打房影響購屋信心 北屯區4月移轉量縮35%
台中房市移轉量較3月縮減8.6%，購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
房地合一2.0即將上路，房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據，台中房市移轉量較3月縮減8.6%，購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出，需留意部分交易量縮明顯的行政區，可能有基本面未跟上房價的現象，導致一有風吹草動就容易影響購屋信心，後續發展值得密切觀察。
台中4月買賣移轉棟數出現小幅回落，整體交易量縮減至3864棟，月減8.6%、年增28.5%。交易最熱絡的三大屯區之中，北屯區移轉量546棟，雖仍穩坐交易熱區榜首，但與前月相比有高達35.7%的減幅，西、南屯區則出現月減10%與月增15%的不同走勢，移轉量分別為486棟與349棟。
對於台中房市移轉量出現月減走勢，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，通常第二季屬農曆年節過後的房市旺季，又有329新案檔期的加溫，同步推升整體房市動能，但台中市開始出現月減幅8.6%的情況，顯示政府打房措施可能已影響到購屋信心，出現明顯量縮的行政區尤其值得觀察。
例如北屯區交易量縮至3成5以上，西區、東區、潭子區也有2成5左右的月減幅，這些地帶不乏親民價位的重劃地段，過去隨著整體房市升溫才雨露均霑，但整體區域發展的基本面卻沒有跟上房價漲幅，一旦出現風吹草動，例如政府又要加碼打房，或是疫情再升溫，都可能影響買盤信心，甚至拖累整體台中房市。
屋比房屋總監陳傑鳴則指出，台中近年推案量集中在屯區，房地合一2.0上路之前，三大屯區都將出現預售轉手賣壓，尤其又以北屯區的預售轉售量體最大，短線房價勢必受到壓抑。由於打房政策並不影響自用族群，首購或換屋民眾不妨可趁短線市場賣壓攀升的機會，找尋重大建設、捷運旁賣壓大的社區進場議價，較有機會買到平實好價格。
進一步觀察建商推案信心的部分，則似乎未受政府打房影響。台中3月建照核發量高達2425戶，月增58.8%、年增3.3%，新核發建照則以南屯區最多，主要有勝美建設（建功段7地號共642戶）、櫻花建設（北新段1054地號共302戶）挹注近千戶所致。
另，3月共有1164戶取得使照，呈月增76.1%、年減25.3%走勢，包括西屯區文華高中捷運共構宅200戶、東區美好莊園No.3夏卡爾272戶，以及太平區昌祐大智然136戶等，量體超過百戶之新建案。
