地價漲勢不可逆 四大建商砸57.6億超前布局桃竹
興富發豪擲39.69億元，購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地，換算單價達153.8萬元，創下實價登錄以來的區域新高價。(圖/台灣房屋提供)
富比士地產王記者李哲維/台北報導
脫北族往低房價區域遷移，上市櫃建商大肆於蛋白區獵地，根據公開資訊觀測站觀察，上半年上市櫃四大建商已在桃竹地區共砸57.6億元獵地，其中興富發就佔近40億元，專家分析，雙北土地稀缺，建商往蛋白區購地推案，已成為不可逆的趨勢。
根據台灣房屋集團趨勢中心統計公開資訊觀測站，2021年1~5月至今，已有四大上市櫃建商於桃竹地區共砸57.6億元購地，總價最高是興富發豪擲39.69億元，購入A7重劃區善捷段47地號的帶建照土地，土地坪數2580.8坪，換算單價達153.8萬元，創下實價登錄以來的區域新高價。
統計公開資訊觀測站資料，2021年前五個月，在桃竹地區購入土地的有四大上市櫃建商，包括：興富發建設、大華建設、櫻花建設以及富宇建設，分別以39.69億、11.48億、6.16億以及0.27億元購得桃竹土地，插旗購入青埔、楊梅、龜山以及竹東的土地。
住展雜誌企研長何世昌指出，認為疫情衝擊，並不影響建商獵地的策略，由於都會區土地稀缺，地價高昂且難購得，建商轉往蛋白區、蛋殼區獵地，成為不可逆的趨勢。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵指出，2021年A7重劃區內，商業區土地交易價格每坪約在100~110萬元，善捷段47地號不但是商業區土地，還帶有建照，能快速開工，且有可能附帶較豐富的容積獎勵，因此奇貨可居，讓該地每坪以高出行情近4成，創下該區段史上新高單價。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，雙北素地難求，成本也高，因此上市櫃建商的購地範圍，轉向桃竹，但不僅限於桃園高鐵特區、A7重劃區等一級核心戰區，其他價格親民且生活機能佳的區段，只要是議題展望佳的區段，即使不是一級熱區，也能吸引建商進場購地。
但值得注意的是，地價飆漲、營建成本上攀，由於當地房價還不足以反映，過去以高價買地快速推案、1年內拚高週轉率這類型建商將慢慢消失，何世昌指出，快速開發已不適用現在市場，今年購地、勢必養地2~3年後才推案，未來新案價格勢必再往上漲一波。
