2025年台北市商辦市場迎來「微漲微空」態勢，租金持續溫和上升，但空置率悄然增加。根據高力國際最新發布的《2025年第一季台北市主要商圈辦公室市場行情報告》，台北市整體平均商辦租金來到每坪每月 2,666 元，單季微漲 0.68%，展現韌性；而空置率則較上季略降，來到 5.42%，需求仍舊穩健。
台北市商辦市場恐將迎來重大轉折點！根據多家國際知名不動產顧問公司的最新報告，2025 年北市將有 7 棟新商辦完工，總面積約 6.3 萬坪，其中釋出招租面積高達 4.5 萬坪，將推升空置率至 10%，商辦市場格局恐將從「房東市場」翻轉為「房客市場」。
台北市商辦市場即將迎來重大轉折！根據最新市場報告顯示，隨著新辦公大樓陸續完工，2024 年台北市商辦平均空置率已升至 6.2%，較 2023 年同期增加 1.1 個百分點。專家預測，到 2025 年底，可能進一步攀升至 7.4%，市場格局將從目前的「房東市場」逐漸轉向有利租戶的「房客市場」。
2024 年台灣不動產市場展現非凡的成績，全台大型土地及商用不動產成交金額達新台幣 4,027 億元，年增幅達 53%。世邦魏理仕（CBRE）指出，這股成長動能主要來自建商與自用型企業的購地熱潮，土地交易金額更較去年翻倍增長 116%，然而，隨著市場走向更加複雜，2025 年可能迎來新的挑戰。
台北市商用不動產市場在 2024 年迎來交易高潮，尤其是大安區傳出神秘買家以現金 5.12 億元買下「裕台企業大樓」兩層樓，成為今年市場矚目焦點；不僅如此，今年前 11 個月，台北市億級商辦交易件數已達 97 件，超越去年的 93 件，大筆資金投入商辦市場情況顯著。
台北市商辦市場近期風雲變色，2024 年信義區的「租金王」仍由南山廣場穩坐龍頭，但中山區的租金之冠卻悄然易主；根據最新的實價登錄數據，南山廣場以每坪 5,074 元的高額租金，再次刷新了信義區商辦的紀錄，而中山區則由「元大人壽金星大樓」以每坪 3,474 元拔得頭籌，成為松江路上的新「樓王」。
