第二季國泰房地產指數出爐!相較上一季及去年同期皆為「價量俱漲」,房市整體表現熱絡,尤以台南、高雄買氣爆熱,價格也續飆。國泰房地產指數則提醒,下半年房市要留意三大變數,包括央行選擇性信用管制、新青安精進措施、及囤房稅上路等後續影響。
新青安政策推動,房市買氣持續升溫,不少民眾趕著上車,中央銀行 23 日公布的五大銀行 6 月新承作房貸金額,顯示出市場可能開始降溫的跡象。根據央行數據顯示,6 月新承作房貸金額已連續兩個月突破千億元水準,但相比上月減少超過百億元,外界關心這是否反映房市降溫。央行官員表示,不能僅憑單月數字變動論斷,主要是因為 6 月工作天數較少,以及銀行承做新青安和公教人員貸款減少所致。
台南市建築經營協會與台南市及大台南不動產開發商業公會、台南建築新世代共同舉行2024年不動產產業講座,邀請台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真針對2024年下半年總體市場進行分享,與仁得行銷管理顧問公司執行副總經理劉建興分析2024年台南房市狀況。
新青安造成的房市爆量狀況,是近期台灣房市的關注焦點,新理想行銷公司總經理葉清宗在接受網路節目訪談時認為,房市三個趨勢一句話可定位:「捷運、高鐵、台積電」,房地產不是只有買來住,還可以買來保值、置產,且高獲利、低風險,是投資理財的最好標的物,而且北北桃生活圈,在相較大都會的蛋白區是適合覓得好房的好區段。
「為何高房價,還是有很多人前仆後繼搶著上車?」鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今(8)日指出,今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人,成交比約4:1。從來客量與背景分析市場,上半年看房後會成交的兩大族群,一個是游資太多分散置產,另一個則是首購與換屋族,都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起,部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,才能創造出高成交率。
手握多筆廠辦大案,今年也有望迎來包含住宅等4案完工高峰潮,皇鼎建設總經理曹羅方今(19)日表示,目前在雙北與台南都是著墨的重心,在經營上,因政策不定、房市一熱就會緊張而有相關管制措施,過去就遇過銀行在雨天收傘收得很快,所以皇鼎經營雖保守但也穩健,在住宅與商廠辦重心各半,雞蛋不放在同一個籃子上。