打炒房發威外,市場好壞,還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今(8)日表示,「這次的交易量萎縮是景氣過熱,央行要做風險的控管,盤整向下的初期,較有機會撿到便宜!」
台灣房屋今(8)日預測明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,對於房仲業來說,確實是海嘯第一排,沒有量就沒有服務費,如果量縮狀況在一季以上,那麼仲介業的確就有可能出現整併的狀況,目前市況就是「屋主讓利、待售量變大」。
台中工業區近期再度成為市場焦點,隨著土地價格快速上升,一處位於工業區核心地帶、三面臨路的舊廠房於上週五以 4.72 億元成功標售,溢價率達 5%。該廠房位於工業二十路,地面積 1,216 坪,地上建築面積 340 坪,吸引了多家企業積極競標,最終由台中在地的機電工程顧問公司拔得頭籌。
社會住宅的租金議題再度成為焦點,隨著租金連續38個月上漲,社會住宅的需求持續攀升。根據內政部統計,七成的租屋族表示希望能夠入住社會住宅,主因是其租金相對於市價便宜。然而,當前社宅分級租金的爭議,已經引發了民間團體的強烈不滿。
根據台南市政府民政局資料統計,截至今年9月安南區已達203,637人口,三年前還未突破20萬大關,其中位於九份子重劃區中的海南里、國安里,不僅增加戶數多,其國安里近三年來人口增加3060人,平均每年以1千人左右的數量增長,而海安里則增加921人,每年成長約300人,相當可觀。
隨著 2024 年進入第四季度,台灣房地產市場依舊熱絡,但風險逐漸浮現。低利率和資金充裕讓市場過熱,泡沫化的疑慮不斷升高。戴德梁行分析,預售市場和小坪數住宅需求雖持續旺盛,但整體房市可能面臨泡沫破裂的風險,特別是當升息來臨,資金供應趨緊時,市場可能迅速失控。