台中北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,連帶帶動區域房價扶搖直上,近一年光是北屯大樓房價就上漲了11.52%,14期重劃區甚至在機能尚未真正到位成熟之餘,區內房價就大幅走高,未來新案都已上看7字頭上下。在當前短期投資退場、買房回歸市中心趨勢的情況下,購屋族最重視的就是CP值,相較於開發中重劃區的房價逐漸市中心化,都心完熟機能與相對穩定的房價走勢更顯超值,因此包含大鑫、亞昕、惠宇、聯聚等品牌建商,近期回歸市中心所推出的個案,都受到熱烈關注。
國泰建設(2501)積極補貨,9月才以9.2億元取得台南市北區千坪土地,再宣布以10億元整入手高雄市三民區明誠一路的土地與建物,而該建物即為媚登峰旗下的抗老中心「長春藤不老莊園」,土地面積903.07坪屬住4用地,換算每坪成交單價破110萬元,雖為該區段高價,但在地專家直呼便宜又划算!
開發面積廣闊的13期重劃區,與8期重劃區相鄰相依,因此素有「新8期」美稱,近期不斷有新案預告登場,甚至有市場訊息指出,地板價將從6字頭賣起,也讓發展更佳、真正的8期重劃區,搶先一步登上6字頭。
總統候選人侯友宜所提的1,500萬元全額貸的青年購屋方案,有哪裡可以買?若據聯徵中心今年前三季資料,六都及新竹縣市公寓的平均總價除台北市,都不到1,500萬元,電梯大樓總價高,不過還有桃園市、台中市、台南市、高雄市四都,以及新竹市的大樓總價不到1,500萬元,貸款成數的部分在71%到75%之間,平均房貸利率都在2.10%以上。
中科台中園區擴建二期計畫、做為護國神山台積電(2330)新廠的建廠用地,已在日前通過都審,最快明年5月可交地給廠商,預期將為中科帶進4,500個就業人口紅利。其中,鄰近中科園區、綠地資源豐富的北12期重劃區,憑藉地利優勢,左擁中科未來性,右抱水湳建設紅利,成為科技族首選。
台中北區商業機能鼎盛,還有綠地園道、明星學區加持,吸引各路建商進場推案,更為周圍成屋挹注撐盤動,當中又以位於博館特區內的「舜元睦森林」,轉手獲利最可觀,今年揭露的4筆交易中,有2筆帳面獲利都突破千萬,也讓社區身價扶搖直上!