股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮,甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場,統計發現,今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人,刷新歷史新高, 若同時有房貸、信貸族群,在央行日前宣布升息,利率如「升升不息」,負擔之重已不可同日而語。
央行無預警升息半碼,不過新青安貸款利率將維持地板價,彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,特別的是,房價最高的北市,反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅,均居六都之首。
美國聯準會Fed央行21日凌晨宣布利率按兵不動,不過今(21)日央行召開理監事會議後,宣布升息半碼!為自去年第二季以來首次升息,跌破各界眼鏡,主因是央行預估今年通膨將升至2.16%。對於房貸族群影響,以千萬房貸試算,每月需約增加631元、每年多繳7572元,看似不高,但對比2022年未升息前的房貸利率,換算每年多繳4萬7568元。
美國聯準會(Fed)一如預期利率維持不變,今年可能會進行3次降息,而我國央行今(3/21)召開今年首季理監事聯席會議,卻意外宣布進行預防性升息半碼,以抑制電價上漲後帶來的通膨預期心理,這是央行自前年 5 度連續升息後、三度凍漲之後,再度升息半碼(0.125個百分點);同時,央行也上調今年經濟成長率預測值為3.22% ,原本趨緩的消費者物價指數(CPI)則上調至2.16% 。
新青安房貸政策衝出一波剛需買房,也迎來建商推案潮,329檔期將是相當火熱,而據聯徵中心最新統計,去年第四季新增的房貸族數量是近8季以來首度突破5萬件,其中受惠新青安,25~35歲族群購屋扛房貸的數量,較第三季增加2成以上、年增也達3成,增加幅度甚至明顯高於40~60歲的族群。
財政部近日降低豪宅認定標準,擴大課稅對象,政策一出掀起討論巨浪,雖然財政部預估僅有四千件受影響,但傳出央行也正評估是否跟進,全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今(22)日則大聲疾呼,如果真的同步下修,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推出更小坪數,他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」