房市落底已成共識，但要真正脫離谷底，投資置產族群的動向才是最主要關鍵。而自去年以來，市場上即不斷有豪宅成交消息傳出，今年則不乏有創高價案例出現，各地建案也陸續湧現置產客，均顯示在低利率環境下，熱錢仍在積極尋找出口，不動產則是這些高資產族群的置產客首選。
近期各縣市陸續展開社會住宅作業，桃園市政府於8月1日開辦「桃園市政府民間住宅包租包管計畫」，預計試行80戶，並成功在日前媒合全台首例案件。業者指出，《住宅法》修正後，房東釋出房子出租可獲得相關稅負優惠，誘因較以往提升，對於後續成效樂觀看待。
近年桃園利空因素不斷，導致房市景氣不佳，但今年似乎已回穩。桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生表示，今年建商普遍讓利1～1成5，也讓沉寂2、3年的自住客出籠，桃園各區、各類產品均出現增溫現象，「房市底部形成無庸置疑」。
根據內政部近3年六都人口遷移統計，雙北市已連3年呈現負成長，尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人，人口流失情況嚴重；反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長，桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人，為全台最多。
桃園市人口成長速度高居六都第一，近3年來已增加約13萬人，挹注不少房市買氣。根據房仲業者統計，去年桃園市最熱門的總價帶為500～1000萬元，交易占比近5成，總價500萬元以內的成交佔比居第二，兩者合計佔整體成交比重高達近7成5，顯示總價千萬以內，仍是桃園房市主力成交帶。
儘管今年房市仍處於低點盤整，但根據業者統計，今年6都除了桃園之外，第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚，顯示買氣正持續回升，整體表現最佳的台中市，擠下桃園成為「買氣王」，台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底，但成長率卻是6都之冠。
