房市今年仍是一片看好,根據五大房仲9月內部交易顯示,9月買氣不減,但也僅與上月持平,不過與去年同期相比,明顯熱絡且優於去年表現,緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季,若外在情勢沒有太大的變化干擾,則買氣可望持續回流。
行政特區是城市發展的核心樞紐,也因交通、治安、機能、品質等相對完善,吸引一線建商靠攏推案,如台北市政府、台中市政府周邊指標案推陳出新,躍升房市一級戰區。觀察六都市政府兩年內周遭房價變化,漲勢明顯有撐,唯獨台北市微幅下滑1.7%,桃園市則在短期內飆破3成,成六都最大黑馬。
台中房市井噴帶動土地交易熱,七期重劃區更是北部建商高價搶地的主戰場,根據商仲業者統計,今年前三季,光是建商在七期的6筆重量級交易合計金額就高達228億元。專家指出,七期土地價格不斷創新高,且從商用地到住宅用地皆然,除了顯示七期房市仍持續被看好,未來也將有更多突破區域最高價的案例出現。
台經院今(25)日公布8月營業氣候測驗點,由於景氣加溫,三大氣候測驗點,製造業及服務業持續上揚,而營建業則因民俗月影響,結束3個月的上揚,不過,房市並未因此降溫,反而在9月之後,建商將推案重壓在928檔期,估計將有一波新的熱度出現。
近兩年台中各區預售案價格漲幅驚人,尤其是東區、大雅、太平、豐原等4區域,曾主打1字頭房價的系列建案,後續推出第二、三期開價都已開始「坐2望3」。專家指出,在持續貨幣寬鬆政策下,台中房價漲勢恐難停歇,但仍須留意短時間內若漲幅超過5%就有過熱之虞,應審慎評估。
房市下半年重頭戲「928檔期」登場,市場雖預期,台中房市熱度大增928檔期「將有好戲可看」,但經台中不動產開發公會統計發現,台中今年928檔期整體案量僅400億左右,指標大案則平均分散在市區各地,並無明顯熱區或黑馬出線。市場專家則解釋,台中928出現前所未有「無量」,主要是受到14期延遲配地、缺工缺料、建照取得遞延等因素影響,預期年底大案釋出,可望帶動全年量能登上歷史新高。