台灣商用不動產市場進入冷凍期！第一太平戴維斯最新 2025 年第一季報告出爐，數據顯示台灣不動產市場自去年下半年遭遇「雙重打擊」，銀行不動產放貸滿水位加上央行去年祭出第七波性信用管制，徹底凍結買方信心。統計顯示，今年第一季大型商用不動產交易規模僅有 177 億元，年減率暴跌 58%，不僅較去年同期腰斬，更創下近 5 年次低紀錄。
鮮少出現交易的新北市萬里區，最新實價出現個案大量交易，為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見出現私法人購置大宗住宅案。該交易為萬里區「喜凱亞渡假村」，在1月時買方以總價5,477萬元一口氣打包90間海景套房，拆算每間價格約56萬，且標註為法人購置住宅之特殊交易。
雙北擁擠環境驅動外移潮，北桃園因地理近、機能佳、交通便捷成為熱門移居地，其中中路與小檜溪重劃區最受青睞，中路擁有快速道路與大型綠地，小檜溪則兼具水岸與親山景觀，皆為脫離雙北壓迫生活的解方。桃園後站區則為通勤族與首購剛需族的潛力區，區內住宅供給稀缺，需求強勁，甚至出現高價搶房但仍難尋可售物件的狀況，反映市場剛性需求強。即使房價政策干預，熱門地段好物件仍維持價高買氣。加上區域租金報酬佳，租售兩旺，房東即使搬離仍選擇保留出租。陳嘉琪與周沛榆建議，購屋族應掌握學區、公園與品牌建商等條件，選對地段與建商品牌，才能確保長期居住品質與保值潛力，錯過即難再有。
景觀宅之所以受到市場青睞，專家分析其原因在於視野開闊、通風與採光條件優越，能提升居住舒適度。此外，景觀宅數量有限，不僅房價較高，也具備保值與增值潛力。因此，高雄的景觀住宅市場持續熱絡，各大熱區新案頻出。
國產署近日釋出第 10 批國有非公用不動產招標公告，共 50 戶都更分回宅，底價從 5,498 萬元至 4.7 億元不等，預計 4 月 8 日開標。其中上個月全數流標的「Diamond Towers 台北之星」分回棟「台北星鑽」18 戶再度上架，每戶總底價約 3 億至 4.7 億元，坪數約 138 至 206 坪之間，顯示國產署對豪宅市場仍持續試探市場買氣。
根據內政部最新實價登錄資料，位於台南安平市政特區的「愛丁堡汽車旅館」，於今年1月以總價約2.4億元成交賣出，該旅館屋齡36年，建坪551.34坪，佔地418.36坪，土地使用分區為住五用地，買家為台南在地建商春澄建設，與「Hôtel de L'eau 留飯店」屬同一經營團隊。
