房市傳統旺季仍然旺季不旺!國內主要房仲業者今(30日)日分別公布內部門市成交量,呈現年月雙減狀態,月減幅4%~5%,但年減幅則從11%~36%,下半年著實降溫有感,買氣明顯轉弱,專家則提醒,在物價、房價高漲的狀況下,銀行放款也趨嚴,民眾購屋態度轉趨審慎、保守,建議有意售屋的屋主,應適度調整價格,才能增加成交機會。
房市買氣旺季仍不旺,甚至有部分新案,單週出現「零成交」的慘況,買賣雙方都在觀望,建商價格仍死守,而賣方則期待降價持續觀望,對此潤泰創新董事長簡滄圳就提醒,在營建成本高漲下,建商通常不會虧錢賣,因此降價不見得就是好事,反倒有可能是個警訊,建商可能資金不足急需變現。
房市交易量大縮,從六都地政局公布的買賣移轉棟數即可驗證,今年1~10月六都就有近6成的行政區買賣移轉棟數較去年下滑,減少最多的行政區即是去年爆出漏夜排隊買房的台南市仁德區,交易量直接腰斬,但也有區域大幅成長,像是桃園的觀音、大園,台中的烏日區。
六都地政局今(1日)日公布10月建物買賣移轉棟數,移轉棟數為1.7萬棟創下近5年以來的同期新低,年減幅達28%,六都皆回到資金熱潮前的交易水位,新北市甚至量縮跌破4000棟,年減40.1%,創下6年同期新低,南二都也創下5年來同期新低,六都除了台中市,年減幅都在21%以上。
往年10月為房市交易旺季的開端,但今年民眾消費信心降低,購屋也轉趨保守觀望,讓房市呈現旺季不旺,各大房仲業者今(31日)日紛紛公佈內部成交業績,永慶房屋、台灣房屋、中信房屋皆呈現微幅縮減,分別為月減1%、3.3%、3.7%,僅住商機構量增4%,但對比去年同期,大減了37%,買賣雙方價格認知仍有不小距離。
房市在今年第三季交易量陷入急凍,買賣移轉棟數已連續6個月跌破單月3萬棟,9月僅剩下2.38萬棟,創下2月後新低紀錄,讓市場紛紛臆測房價是否會反轉,信義房屋則指出,去年第4季移轉棟數基期甚高,若是今年第4季移轉棟數年減3成,則全年移轉將跌破32萬棟,將會是6年來首見衰退。