受到大眾關注的《平均地權條例》修正案已於1月10日，立法院終於三讀通過平均地權條例修正案，其中重中之重，就是禁止預售屋的換約轉售的條文。內政部已積極研擬子法，其中重罰炒作行為的法規，將於總統公布修正後生效施行，其餘規範待完成子法擬定後，另報請行政院核定施行日期。
預售屋限制換約轉售、私法人購屋許可將實施，市場資金可能將流向不受限制的商用不動產，北台灣十大建商包括興富發、華固、中悦、冠德，皆有商、廠辦案蓄勢待發，不少上市櫃建商也有商用不動產推案計劃，在建商推案轉向，加上不少指標建案，建商採自建自售，以預售屋為接案來源的代銷，將面臨不小的考驗。
內政部代理部長花敬群一句「不溯及既往」引發部份立委及民眾反彈，更被解讀成「修法修一半」、「幫建商開後門」。內政部再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。
「2023中華民國不動產聯盟高峰論壇」今日於台中逢甲大學登場。建築業者一致針對日前立法院三讀通過的「平均地權條例」砲火猛攻，其中，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直言，預售屋禁止換約措施實施後，估計明年全台推案量將會下修5成以上。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部13日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
內政部代理部長花敬群昨日表示，預售屋禁止換約將不溯及既往，在政策上路前，購買預售屋的民眾都可以轉售，專家即指出，投資客趕下車的價格下修壓力小了；而據住展雜誌最新統計，北台灣就有十區推案熱區爆大量，推案量加總近6千億元，其中以桃園、中壢、三重為前三大推案重鎮，供給量大的區域，恐將成為海嘯第一排。
