房市上半年在多空因素下,推案紛紛後延,而下半年房市指標大檔928檔期,預期在建商延無可延的狀況下,推案將大舉出籠。據591新建案統計,六都加新竹將爆出8,000億元的驚天巨量,遠高於過去三年約5,000多億元的案量,創下史上新高。591新建案指出,這次928檔期爆量,除了受房價飛漲,帶動總銷金額「通膨」外;上半年因疫情而延推的建案,也抓準檔期效應和疫情緩和大舉出籠。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今(2022)年7月個人房地合一稅收為32.7億元,年增幅度仍達12%,稅收也較5月高峰的35.6億元,呈現連續兩個月走跌態勢,反應市場景氣已經降溫,因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上;稅收區域年減幅最大則為「台南」與「高雄」。
潤泰創新(9945)今舉行股東會,由於110年各項營業所得獲利,決議發放現金股利2元以及股票股利5元,股東幾乎全數通過,讓不少股民笑的合不攏嘴。面對未來升息與通膨壓力以及物價波動上漲,董事長簡滄圳預期今年下半年房市將呈現「量縮價微揚」的態勢,表示看淡不淡,房市依然可以預期。
下半年房市景氣指標的520檔期,建商紛紛遞延推案,住展雜誌統計,截至5月25日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能只有360億元上下,不僅比SARS期間更慘淡,還可能創下近二十年來新低,過往案量大的新北、桃園、新竹全都縮手。
央行總裁楊金龍日前於立法院回覆立委質詢,鬆口可能限縮房貸年限的作法,引發輿論反應,讓央行在隔日緊急指出,有關總裁所說的限縮貸款年限,可能會針對「受限房貸」的四種對象;專家指出預算有限的換屋族也會受到衝擊,但的確可能因此阻斷投資客的逃生機會。
本土疫情持續升溫,國際原物料價格持續上揚,造成國內通膨壓力加劇。台灣經濟研究院發布最新預測,國內今年經濟成長率為4.1%,維持1月的預測,但消費者物價指數(CPI)則上修至2.4%,景氣預測中心主任孫明德分析,俄烏戰爭和中國疫情封鎖能在第2季解決,國內疫情趨緩且平穩,下半年通膨壓力可望緩解。