新北釋精華土地標售 二重近2000坪住宅地受矚目
新北市政府地政局將於4月13日辦理二重疏洪道兩側附近地區及金山地區市地重劃區共9筆土地開標作業，圖為金山土地。（地政局提供）
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新北市地政局將於下月13號，辦理三重、金山等區共9筆土地標售，本次除了是新北市地政局今年首度辦理的土地標售案，也是在政府實施一連串打炒房政策，新北首度有土地釋出，其中以位於三重區二重疏洪道的970地號，基地面積近2千坪較受矚目，業者分析，儘管受到央行信用管制影響，但重劃區大型完整土地，仍是中大型建商兵家必爭之地。
新北市地政局表示，此次「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」釋出6筆住宅區，價格換算每坪約45.7萬元至99.9萬元，其中包含經都市計畫變更後新釋出的2筆住宅區三重段174地號以及306-3地號。
另外，「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街，具觀光休閒發展優勢，尚有3筆住宅區土地，換算每坪約14.7萬元至18.9萬元。
台灣房屋三重集美加盟店店東葉益良則認為，本次三重釋放土地當中，推估以標號970、971兩筆土地最有機會順利標脫；他解釋，兩筆土地分別為1982、202坪，在當地屬罕見的大面積建地，整體地形格局也相當方正，不僅有利於業者開發，再搭配二重疏洪道東側的舊市區生活機能，更能吸引未來自住型買方青睞。
至於金山市地重畫區的土地標售，優美地產企研室主任林哲緯指出，金山市區主要以中山路為核心，本次3筆基地位置不錯，除了鄰近市中心採買無虞外，標售單價也符合市場行情；其中標號964更因地形方正，加上面積393坪具開發潛力，有望吸引開發商投標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行祭出第二波信用管制，調降購地貸款成數，從過往無限制調降至6.5成，還需保留1成動工款，若是財力有限的中小型開發商，或仰賴預售「邊賣邊蓋」的建商，可能現階段會暫緩投標規劃。
不過，由於自住市場屬長期剛性需求，不少實力雄厚的大建商，對基本面的銷售利基仍保有十足信心，因此，只要有條件不錯的土地釋出，仍有機會吸引業者搶進市場。
