預售屋禁止轉讓 王俊傑：年輕首購族應排除
海悅總經理王俊傑今日提出兩建言，年輕首購族應排除限制、私法人購屋也不應強加管制（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新北報導
立法院新會期將於九月底開議，外界關注《平均地權條例》修法，是否會在此會期中通過，其中以預售屋禁止轉讓的討論度最高，海悅國際總經理同時也是台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑今日提出兩建言，他指出年輕首購族應排除限制，再者私法人購屋也不應強加管制。
王俊傑今日表示，預售屋禁止轉讓，這當中要考慮例外狀況的排除，但現在還不是最成熟的時間，法令可以再研究，買賣是市場上的公開商業行為，應該讓他自由化，就如同股票可以自由買賣，在預售轉讓上，預售屋也有權利買賣，誠實繳稅，獲利即需繳稅，市場是公開的，賣多少是多少，公開透明，可以重罰逃漏稅，這些都是政府可以再思考的。
日前桃園巿長參選人鄭寶清提出「青年購屋頭期款政府出」，王俊傑認為，雖然有些人持不同看法，但他的立意是好的，要照顧年輕人，他也建議政府對於《平均地權條例》修法，預售屋禁止轉讓，應將第一次購屋的年輕人、首購族排除在外，對於首購族不要有限制，也鼓勵年輕人要買房子，並且第一要挑品牌，第二可以買預售，運用自備款的財務槓桿買下第一間房。
至於私法人購屋報備制，王俊傑認為，這會造成公部門行政資源的排擠與浪費，地政司要編這麼多人，並且業者碰到困難後，要不要找民代關說？這都會造成民怨與關說的狀況，私法人購屋要繳房地合一稅、營所稅，分配到股東身上時還要再繳一次稅，因此怎麼會用私法人炒房，若是私法人購屋給大股東，或是當員工宿舍，沒有一點是為了獲利，真的不懂公部門的思維在哪。
另外在房價的部分，現在的房市回歸基本面，王俊傑指出，交通、產業和產品特色要好，這三個條件要有，才能成為市場上突出的個案，在每個人的收入都要增加下，市場上的供需反映，人工很難跌，尤其是技術工越來越少，都反映在成本上，房價自然難下修，跌了大家也不敢買，因為代表整體經濟都下滑了，房地產是經濟資本面的反應。
王俊傑指出，原物料價格攀升下，目前造價已比2年前成長3成，更較30年前成長6倍，過去2年房價走揚，工料雙漲就是主要原因。並且這一波金融政策限制18個月內要動工，造成原物料、工資排擠，大家都在搶，以「大同莊園3」這案子，希望在3年半4年內完工，過去能用工法解決，但現在搶工搶料下，工期勢必遞延，造價一定高，如果政府有緩衝期，搶工搶料問題一定能改善，直言政府不要一手製造大家搶工搶料的狀況。
至於其餘的修法，王俊傑說，若有炒房、哄抬個案價格等，都對市場不好，業者一定會配合。王俊傑強調，讓每個人住得起是政府應負起的基本責任，為什麼要將這問題強加在開發商、建商身上，「政府做不到的，不要怪產業！」
