商用需求高於住宅 機構投資人鎖定這三類產品
瑞普萊坊董事長劉美華提出「新型態辦公室興起」，意指ESG是未來企業評估首選條件。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
瑞普萊坊今（8）日提出2023年台灣不動產市場的整體投資展望。瑞普萊坊董事長劉美華對於2023年台灣不動產市場，提出三大機會和趨勢；商用不動產的投資需求將高於住宅。
全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布2023年全球財富展望，提出全球未來經濟面對的五大議題。「預期2023通貨膨脹放緩，央行在上半年結束升息」、「利率環境處於高檔，投資人投資評估將回歸基本面」、「不動產有對抗通膨及有投資種類多元的特性，是2023年的主要財富增長機會所在，投資不動產將受到關注」、「過去幾年的地緣政治壓力，導致能源危機和全球糧食價格飆升，會是2023年的最大不確定因素」、「投資者對中美印三國經濟前景較有信心，印度有機會取代中國大陸「世界工廠」地位，成為世界增長最快的經濟體之一；投資人對美國投資市場的實力和深度普遍都較有信心，也是相對看好的市場」。
由於2022年全球通膨嚴重，利率大幅調升，亞太區投資者的投資策略變得保守，投資策略朝向抵抗高通膨、保障收益品質、關注避險市場及符合ESG標準等主軸；至於不動產投資類型，則以辦公室及工業物流產品為主。瑞普萊坊董事長劉美華也針對2023年台灣不動產市場，提出「新型態辦公室興起」、「工業及倉儲物流需求持續成長」及「土地開發模式多元化」等三大機會和趨勢。
她強調，ESG概念已成為跨國企業選址評估之重要條件，因此新建辦公室導入節能概念蔚為風潮，同時採取彈性工作空間規畫也逐漸成為主流趨勢。工業不動產的使用及投資需求皆持續上升，尤其是在半導體、醫療保健及生命科學的領域。同時，倉儲物流憑藉穩定的使用需求及優於辦公室的收益率，預期未來倉儲交易量將持續成長。在土地開發部分，由於成本增、升息循環、打炒房政策增添了住宅市場的不確定性。住宅開發商將繼續採取多元化策略以分散風險，包括增加商業和工業不動產投資比重的產品多樣化策略；以及與地主、品牌建商或公部門合作的土地開發多元化模式。
瑞普萊坊總經理蘇銳強進一步表示，平均地權條例修正案的通過，除了首當其衝的預售屋及豪宅市場，整體房市會受到心理因素、買賣價格預期落差等影響，使買方出價變得保守；賣方價格則因成本、通膨因素及僵固特性，且整體經濟尚未見系統性風險的情況下，賣方不會輕易調整售價；所以短期內住宅市場交易量雖會減少，但價格尚不致受到大幅影響。另外，疫後解封帶來的零售、飯店商機，配合產業發展策略的工業土地儲備需求，都是今年值得投資人關注的台灣市場亮點。
