住宅觀望氣氛仍濃 達永不急推新案搶攻商辦熱潮
有感於住宅市場波動大，品牌建商開始搶搭商辦熱潮（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市觀望氣氛仍濃，不少建商轉攻商辦市場，搶攻企業綠色商辦減碳的熱切需求，北市包括北士科、內湖、大直、台北車站、信義計畫區等，未來三年預計有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出，達永開發-耀達建設今(23日)日也指出下半年將在內湖推出全新商辦，住宅則著重蛋黃區都更案，不急著推出。
北市內湖科學園區原先即為企業總部熱點，今年第一季成交金額達61億元，約佔北市交易額73%之多，加上台塑總部預計有5千人將遷至此處，預計也將帶動周邊發展。深耕該區20多年的達永開發-耀達建設也看好其未來發展，將在下半年推出鄰近未來捷運環狀線東環段Y35站，總銷18億的「金矽谷 No.26 全球經貿中心」，會優先以整棟出售為目標，另一案總銷百億的「金矽谷No.25環球旗艦總部」則採分層銷售，預計明年推出，2案單坪開價約在75~80萬。
達永開發機構耀達建設董事長特助彭信欽表示，目前集團在商辦與住宅的比例上，為6比4，在推案上會按照自己的步調，比較不受市場波動所影響，並且多以合建方式，商辦大樓企業的詢問度仍高，主要客層來自科技、生技、雲端等產業，也是近期集團的主力開發重點。
在住宅上，彭信欽說，雙北的素地少，以都更案為主要耕耘點，但也由於整合時間長，推案上較難年年推出新案，除了去年已推出的北投都更案，目前接近成案的為南港松河街一帶，鄰近捷運昆陽站，該地約有880坪，至今整合4年來，住戶約有100戶已整合近8成，有機會能成案送件，該地也屬於純住宅用地。
彭信欽也坦言，現在住宅市場觀望氣氛仍濃，在推案上今年不會推出新案，整體市場預計要到總統大選後會較為明朗，以達永長達40多年的經營，看過房市多次的上下波動，房市的景氣，受到選舉、政策的影響程度的確頗高，尤其是民眾的購屋信心。而前一波，受到市場買氣、土建融等影響，就有不少中小型建商上門盤案拋售，可見此波對於中小型建商資金壓力頗大。
對於私法人購屋許可，有建商擔心衝擊都更發展，彭信欽表示，都更為政府主推的政策，相信相關子法細則一定會有所配套，不擔心因此有所影響，會持續關注後續的法案細則，而地主也多數對於品牌建商較有信心，在推動上也較為順利，此外，目前集團在購地上也仍舊持續尋找精華地點，再伺機推案。
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