國際與兩岸地緣政治 李同榮：2027年前房市恐現暴漲暴跌風暴
房市趨勢專家李同榮提出房市預測，認為台灣在地緣政治下房市將有波瀾（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市趨勢專家李同榮以入行50年出書提33大房市預言，指出房市在過去50年經歷六大技術循環，將會出現邪惡的第七循環，預測房地產在2027年前將有可能歷經一場暴漲暴跌的風暴，主要是面臨地緣政治衝突與危機，兩岸地緣政治發展若產生衝突與危機，第七循環房市恐將出現暴跌後強勁反彈走勢。
李同榮今(27日)日舉辦新書發表會，預測房地產最有可能在2027年前歷經一場暴漲暴跌的風暴，他提出，國際地緣發展若產生衝突危機，全球房市將會因經濟衰竭崩潰，兩岸地緣政治發展若產生衝突與危機，第七循環房市恐將出現暴跌後強勁反彈，也可能是45年來房市危機入市的契機，但若是國際與兩岸地緣政治衝突能化解，第七循環房市則可能會出現暴漲再暴跌走勢，但無論國內外政經變化如何，台灣房市走勢都將面臨邪惡的第七循環降臨。
李同榮指出，若台海發生衝突，不至於發生大規模戰事，但在短時間內房價一定會暴跌，不過，兩岸最終會以理性收場，因此房市也將在暴跌之後再暴漲。所以第七循環是危機也是轉機，他以民國67年台美斷交時，很多擔心房市崩盤而有一波移民潮至美國，但房市只沉寂半年隨即往上飆，之後10年房價翻了10倍以上，移民潮十年損失十倍財富。
在三度徒步環島共3000公里，實地考察各縣市主要行政區房市市況，他提出，包括林口、竹北、淡水、仁武、觀音…等全台最具潛力發展的20大抗跌區，他表示，這些區域共同點，就在於具備交通建設、低基期蛋白區、新興工業區、人口淨流入等4大特色。
李同榮並指出台灣不動產市場長線結構性的10項重大轉變，包括看好中南部長線發展、高科技產業南移所帶動的就業人口將終止人口北漂，兩代不同堂會持續發酵，單身貴族續增，精緻智能小宅產品會受到青睞，人口淨流入區域房產潛力強，以北台灣來說，看好桃園。
在重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟下，帶動房市榮景，AI介入房產行銷，顛覆傳統作業模式，輕資產、微經濟時代，疫後觀光休閒產業重燃商機，以及勞動力下降，購屋能力減弱，租賃市場將大崛起，下一個循環大換屋潮時代來臨，會是五十年來首見。
此外，李同榮也對於首購自住者提出建言，他說，若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價在怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會三、五年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。
另外，都會區未來的租金更會節節上漲，儲夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。
李同榮今日舉辦新書發表會，預測房地產最有可能在2027年前歷經一場暴漲暴跌的風暴
