新北市議會通過囤房稅 9月1日正式上路
新北市議會 29 日通過房屋稅徵收率自治條例修正草案，9月1日正式上路。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
新北市議會今審議通過房屋稅徵收率自治條例修正草案，9月1日正式上路，持有3戶以上非自住房屋者，每戶稅率提高至3.6%。房市、不動產專家表示，立法後恐讓房東轉嫁給租屋者，預期租金將有一波漲幅。
新北市政府說明，本次修法對持有非自住房屋2戶者，每戶徵收率提高至2.4%，持有3戶非自住房屋以上者，每戶徵收率提高至3.6%。持有3戶以內供自住使用之房屋者完全不受影響，仍維持現行稅率1.2%課徵，持有非自住房屋1戶者也維持現行稅率1.5%。
囤房稅通過後，能增加多少房屋稅收入？根據財政局長陳榮貴的說法，預計增加4％稅收、大約5.3億元，預計將用於落實居住正義。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，年底中央調整的囤房稅對新成屋的影響大，因中古屋房屋稅本就很低影響不大，比如大安區忠孝東路中古屋一年持有的房屋稅才1萬多，調成4.8%成4萬多房屋稅，也不會讓持有者拋售價值高的房屋；新北市通過囤房稅可謂「虛功」，因為全國已調整至4.8%；對民眾來說，提高房屋稅率一定會轉嫁給租客，建商雖有影響但他們有很多招，如過戶給員工等。
另針對公益性房屋、符合租賃專法之包租代管房屋、社會住宅及繼承取得之共有房屋等符合特定條件之房屋，予以排除適用差別稅率，仍維持單一稅率1.5%課徵。
新北市政府說明，修法預計影響大約8.96萬戶，受影響的持有人僅2%，其餘98%房屋持有人均不受影響，修正後的自治條例將從公布日施行，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。
