台積宅議題夯 左營地上權透天店住宅引置產客關注
不同於漢神巨蛋百貨商圈，左營大路為成熟平價生活圈，人口聚集、綠地多，近期週邊出現地上權案。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
近期日本台積電熊本廠開幕消息受到極大關注，傳出地價翻倍、薪水翻倍，就連街道上穿著名牌的人士比例都增加、計程車司機也生意特別好，舉凡出現「台積電」三字，似乎所到之處就有帶動區域的希望。
在高雄亦是如此，楠梓、橋科、左營，首當其衝，大樓單坪房價3字頭是日常，擁百貨地段4字頭以上是正常表現，離台積電越近、又有交通、大眾交通等其他條件加成，房價更會有連番加碼的機會。
從左營高鐵科技之心剛發布招標公告，鄰近銷售中的恆鵬世紀莊園便傳出封盤消息，該案從開案房價3字頭到現在5字頭，已經讓許多人吃驚；而上週第一階段招標的結果進一步傳出有三家廠商投標，足以顯示業界普遍對左營站點的信心，勢必等待未來招標有更明確結果後，週邊房市將更有拉抬底氣。
面對區域房價逐漸拉高，左營這一年來開始出現地上權產品，包括大樓案「艾美綠河」及上週末剛開案的透天店住案「北城之星」。
「艾美綠河」基地於海富路上，緊鄰明德國小，擁校園永久棟距景觀，總共141戶，規劃2～3房產品，主打首購客群，目前單坪成交均價約22.8萬，最高則到26萬，與左營房價動輒3字頭行情相較下，已有明顯落差。該案週邊生活機能便捷，以左營大路為主要生活圈，且綠地面積大，又近眷村文化景觀，周末偶有文創市集，是居住相當宜人的生活環境。
艾美綠河緊鄰明德國小，主打首購學區宅，周邊居住環境宜人。（圖／記者蘇茵慧）
透天店住案「北城之星」總計46戶，基地位於左營下路、左營大路672巷、菜公路154巷，該案去年9月動工，預計最快明年第一季可交屋，目前正式銷售，部分臨路透天可作為店面、配置電梯，社區型透天則以純住家為主。
北城之星距台積電約6～7分鐘，距離左營高鐵站約3分鐘，預計明年第一季交屋。（圖／記者蘇茵慧）
開案第一天，接待中心就已經預約滿檔，還有不少過路客想卡位碰碰運氣，銷售仍空不出人手可講解，現場專案張宸洺指出，此案客群相當明確，多是置產需求，有些則是有開店打算，因離台積電只需6～7分鐘，亦是看中未來人口紅利，且大部分都知曉是地上權產品。
盤點左營區透天房價，大約落在4～6000萬左右，若從出租需求為導向，地上權案可以低於市價6～7折價格取得，保有更多現金週轉的空間，同時又能跟著房市租金漲幅而有獲利可能，對部分客群來說有其誘因，加上透天產品目前越來越稀有，也吸引附近市場攤商的詢問。
上宸國際有限公司總經理林毅表示，左營區許多土地多為中央、國防部所有，按規定500坪以上土地將採設定地上權方式開發，未來左營應會有更多地上權產品出現。
