高雄鹽埕新屋中古屋價差大 專家指點高CP值購屋法
高雄房價近年來接連高漲，部分地區房價落差明顯。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
過去南部房價基期低，而受到台積電往南積極佈局影響，高雄房價近年來接連高漲，就有業者根據資料統計出，高雄新屋與中古屋房價落差，其中價格落差最大為鹽埕區，而價差最小則是仁武區。
根據台灣房屋集團統計，高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異，其中價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3%，已近一倍之多；其次包括苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。
從業者提供數據資料可發現，價差最大的區域多為是早期開發聚落，相對房屋產品類型多且生活機能便捷、商圈多，只是中古屋的屋齡偏高，大多是老公寓、華廈這類物件，雖有區域比價效應，但價格補漲空間仍有限。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，些成熟商圈內的新建案，價格更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手。
近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展，磁吸建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。
而價差最小的區域為仁武區，每坪價差僅4.9萬元，價差幅度約2成，其次為楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約3成，另外觀察也發現，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價差幅度，亦縮減了近1成左右。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補漲力道強勁，因而縮短了兩者間的價差。
這類現象在議題受惠區表現會更為明顯，如價差最小的仁武區及楠梓區，皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價上揚，且因該區中古房價基期較低，價格也更具補漲空間，同時該區大樓買氣多集中於重劃區內，重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差也會較小。
各區新屋與中古屋價差大不同，購屋族如何挑選才精省？李家妮建議，價差小新舊皆可挑，價差大中古CP值高，以價差小的生活圈，新舊屋價格因為落差不大，對購屋族來說選擇性也更大，因此買新或選舊，可視預算與需求偏好選擇皆可。
如為價差較大的商圈，普遍多為舊市區物件，可享有市區機能、物件選擇性亦多元，不過市區新屋相對價高，對著重機能、預算又有限的購屋族來說，可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區，CP值頗高。
