沙鹿地主1.2億遺產獨留愛孫 後代爭產禍及網美餐廳
網美餐廳「久違火鍋」地主因遺產糾紛，名下房地遭法拍。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
自逢甲商圈起家的網美餐廳「久違火鍋」，因「超浮誇鳥籠肉盤」爆紅，近年來迅速在全台各地展店，不過，去年4月剛開幕的沙鹿店卻在近期登上法拍，也意外揭開一樁地主後代爭產的鬧劇。
據法院公告顯示，「久違火鍋」位於沙鹿永安莊9號，地坪約206坪，建坪約99.2坪，一拍底價8775萬元，換算每坪地價約42.5坪，預計7月24日執行。
據法院筆錄顯示，拍賣建物出租給第三人，也就是目前的「久違火鍋」，每月租金約1萬9800元，租期從去年5月至2028年4月30日，拍定後不點交。
久違火鍋因超浮誇鳥籠肉盤爆紅。
雖然該案法拍原因為清償債務，但進一步追查發現，起因為沙鹿一名柯姓地主，將1.2億遺產全數贈與給特定孫子，引發其他繼承人向法院提起特留分訴訟。
不過依民法規定，遺產繼承人繼承順位為配偶、直系血親卑親屬、父母、祖父母，孫子並為有直接繼承權，但據判決書則指出，柯姓地主其中一名兒子，因重大悔辱母親，痛失遺產繼承權，因而由其3名子女請求代位繼承權。
而長子之女、也是本案的其中一名繼承人，原先也有機會成為「幸運的」遺產繼承人，獲得阿嬤名下多數財產，卻也有樣學樣，像父親頂撞、言語辱罵阿嬤，因此柯姓地主最終將全數遺產分給次子之兒。
在地仲介指出，永安莊屬沙鹿中山路商圈範圍內，整條路上餐廳密集度高。
最終法院判決結果，長子因痛失遺產繼承權已確定，可由3名子女代位繼承，按特留分比例1/12計算，原告每人可獲得約900萬元；該起遺產糾紛也讓最有價值的房地產落入法拍市場。
亞細亞國際法律事務所律師陳頂新解釋，常見的代位繼承，多是因被繼承人的子女離世、犯罪或放棄繼承權，才由被繼承人的孫子女代替繼承遺產，本案情況算是相當罕見，因被繼承人在遺囑中表明不希望長子繼承遺產的意願，最後才拐個彎由第三代出面爭取遺產。
升盧不動產總經理盧俊昇表示，該法拍案位於中山路一側的的永安莊，屬沙鹿中山路商圈範圍內，整條路上餐廳密集度高，有連鎖業者五花馬、孫東寶，還有許多深夜美食。「若以地坪來看，每坪單價42.5萬元，還算符合市場行情，但是該物件還帶有租約，不但無法及時開發，且租金還遠低於市場行情，可能會影響投資人意願。」
