文青景點帶動人潮重返中區 開發商伺機而動搶推案
台中舊城區活化再添生力軍！位於台中州廳後方的歷史建築歷史建築群「大屯郡役所、州廳附屬建築群」近期已修復完成，市集活動吸引人潮。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中舊城區活化再添生力軍！位於台中州廳後方的歷史建築「憲光七村」本月開放後，周遭店面隨即迎來一波租賃買賣詢問潮，是否能接力西區人氣景點「審計新村」，成為另一文青聚落，讓在地居民相當期待，此外，過往因土地飽和而鮮少推案的台中舊城區，近來也有不少開發商搶進，引起市場討論。
台中中區及部分的北、西、東區被稱為台中舊城區，台中市政府為活化區域，啟動台中文化城中城歷史空間再造計畫，位於台中州廳後方的歷史建築群「大屯郡役所、州廳附屬建築群」近期已修復完成，該處原為清代台灣府儒考棚所在，日治時期接續設置地區官署，可說是台中城市發展的開端，戰後曾作為憲光七村、台中軍中廣播電台等。
除了台中州廳、大屯郡役所、州廳附屬建築群外，鄰近還有台中市役所，以及由台中刑務所官舍群、浴場和演武場構成的「刑務所官舍群文化園區」、歷史建築「帝國製糖廠台中營業所」等，都是台中舊城區重要的文化資產，此外，位於西區、省府時期審計處的員工眷舍「審計新村」，在成功轉型為青年創業基地，附近周遭原為透天住家，也慢慢變身為個性小店、咖啡廳等，目前15坪左右店面租金行情落在20000至25000元間，假日人潮滿滿，商機無限。
在歷史建築加持下，台中市文化局結合地方文化資產推出一系列特色市集活動，包括年度文創盛事「2024創意台中」，以及週末舉辦的「舊物盛典」與「PICK PICK Market」，豐富多元的展覽與市集活動，成功吸引大量年輕族群回流。
民政局統計，「中區」人口緩步上升，目前已達17,908人，且年人口增加率達到8.3%，已連續兩年呈現正成長，在這樣的趨勢下，不少開發商包括時代、豐邑、聯聚、昂峰、九上都嗅到商機，紛紛搶進舊城區佈局新案。
其中，中區新案有「時代公園大廈DIAMOND TOWER」，基地所在前身為台中早期豪華的飯店-敬華飯店，擅長在舊城區推案的元心建設，也在澄清綜合醫院(中區分院)旁推「元心藏馥」，結構中預售案還有同興協記「ＤＥ左岸」等。
除了新推案外，開發商近幾年持續搶進舊城區，如寶崍建設整合台中市中區平等街土地，收購總價高達1.26億元，昂峰建設以每坪85萬元、總價價3.95億元，購入福音街土地，新案看板已出；九上建設今年也購入民族路與市府路口約300坪土地，以單價120萬元、總價3.6億元成交。
與中區鄰近的東區也是建商佈局推案的熱點，包括豐邑機構於三井LaLaport首排推出的「浩瀚湖濱城」，豪宅建商聯聚建設旗下子品牌「安理建設」也買下東區復興路原台泥台中營業所土地及建物，面積約363坪，豪宅一哥首度搶進舊城區，當時也引起市場熱議。
