新青安太強！房仲公會估現況雪崩 前三季已吃飽、全年仍創11年新高量
房仲大老蘇金城表示，目前房仲業正在度小月，跟今年7、8月相比，量已縮6成。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「前三季已經把全年的量都吃飽了！」台北市不動產仲介公會今(19)日在記者會上指出，今年交易量在919金龍風暴前已經貢獻完畢，即便現況買氣如雪崩般下滑，在新青安帶動下，推測的全年交易量仍能達35萬餘棟，為近11年新高，並說，「如果沒有央行919急踩煞車，可能會跟2013年的37萬棟差不多。」
台北市不動產仲介經紀業公會根據六都已發佈的前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2024年全台全年房屋交易量大概會落在35萬8, 655棟上下，與2023年30萬6,971棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高，公會指出，交易量並沒有最近市場感受到那麼悲觀，而且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是一幅標準「價量俱揚」的景象。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。預估明年會是「量縮價跌」，交易量萎縮1成到1成5，全年約在30~32萬棟左右，房價則會下跌5-10%。
蘇金城表示，房仲交易量跟今年7、8月相比，量已縮6成，今年北市許多地方房價都在創新高，現在則是雪崩式下跌，尤其北市文山、大同、萬華等蛋白區，明年價格修正恐怕比較大，約有5~10%，最快第二季反應。並且北市以30~40坪公寓市場價格修正幅度相對較大，因需求較不高，若是學區房、主力房型20多坪、2000萬內的產品，則在市場中量較少，也相對較保值。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，台北市雖然最近人口數又跌破250萬大關，但是今年北市12個行政區，房屋交易仍有11個行政區呈現正成長，只有文山區小幅衰退，「北市年度交易量仍以中山區最多，值得一提的是，過去內湖第二名，今年被高價的大安區超車，是非常特殊的現象，蛋黃區超越蛋白區，是過去罕見的現象，有錢人還是會回來蛋黃區置產，是很兩極的區域。」
張欣民指出，新青安帶動的買氣非常強，今年交易量在919之前已經貢獻，以推測的全年交易量35萬餘棟來看，仍為近11年新高，如果沒有央行919急踩煞車，可能會跟2013年的37萬棟差不多。
張欣民透露，現況買氣則如雪崩般下滑，有些案場更是一周零成交，中古屋也萎縮2~3成，市場可說信心度潰散，接待中心等不到人、仲介店面門可羅雀，金龍海嘯就是房市明顯的界線。
至於明年房市，蘇金城說，明年「量縮價跌」似已成為市場的共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大。張欣民補充，明年黑天鵝仍有川普2.0、央行是否有新的措施，整體來說，「下半年表現會優於上半年，因第七波的壓力仍無法釋出，下半年壓抑性的買盤、剛性買盤會陸續出現，尤其房價些許下跌也會促進買氣。」
北市不動產仲介公會推估，2024年全台房屋買賣移轉量仍能彈升至35.8萬棟，創下近11年來新高。
