北市地價漲多跌少 這行政區交易價量跌最兇
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市地政局今(1)日舉行2020年公告土地現值以及公告地價公開說明會，根據地政局統計，北市12個行政區近1年地價指數「八漲一平三跌」，南港漲幅居冠、北投跌幅較深，但漲跌幅度僅在2%左右，地政局指出，主因為南港車站周邊土地使用強度提升等因素，加上東區門戶計劃推動，公共設施逐步完工所拉抬。
地政局表示，2020年公告土地現值以及公告地價係由統計2018年9月2日到2019年9月1日的實價買賣案例，並考量地價區段差異、土地使用管制、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響地價因素，劃分地價區段以中位數進行估價。
根據地政局統計去年10月至今年9月內政部地價指數動態，12個行政區內除了士林區、文山區及北投區呈現下跌，中正區持平以外，其餘8個行政區皆為上揚趨勢，漲幅居冠的為南港區2.16%，而跌幅較深者為北投區，約下跌0.55%。
而交易件數方面，北市近一年土地買賣登記件數增加0.84%，地價指數兩期上漲0.54%，量價均增加，上漲1%以內，呈現價量平穩，大同區、萬華區、中山區、內湖區交易件數漲幅較大，與去年同期相比漲1成以上，下跌較大者為北投區約22%，文山區下跌約14%。
特別值得一提的是南港地區，受到南港車站、經貿園區等地區土地使用強度提升，亦有東區門戶計劃推動，改善周邊環境，使得近2期地價累計上漲2.16%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，就台北市觀察，過去一年交易量緩步回溫價格築底反彈，整體而言，北市房市卻有所回溫，而土地價格漲跌幅，也與地政局跟統計結果一致。
信義不動產估價師聯合事務所所長遲維新指出，地政局調查分兩個時段，台北市今年上半年交易量價量都有微幅上漲，今年4~9月平均交易量萎縮，落差部分包含偏遠地區、地價變動較小，但整體調查跟趨勢結果與市場行情相距不大。
地政局表示，公告土地現值每年1月1日公告，係作為買賣交易時課徵土地增值稅(機會稅) 之依；而公告地價每2年1月1日公告，作為所有權人申報地價之參考，稅捐機關再據以課徵地價稅。
