捷運主線這裡房價最親民 土城暫緩重劃區4字頭賣翻
土城暫緩重劃區面積約45公頃，雖曾禁建逾50年，但因立地條件優越，加上又有捷運藍線的加持，因此自開發解禁後，近年吸引包括茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶入，又以近捷運的金城路二段以西及兩側的土地最搶手，自2017年首案推出後便一躍成為新北亮點重劃區。
金城路二段兩側是土城暫緩區的主要範圍，也是區域房市的一級戰區，內有金城公園，並擁有捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，也具備舊市區生活機能，距離海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區皆不遠。
尤其自「土城日月光廣場」2018年開幕後，因引進秀泰影城、家樂福便利購、美食街等，也有多家運動品牌、服飾、精品入駐，餐廳則包括星巴克、杏子豬排等餐廳等，吸引大批用餐人潮，增添商業機能之外，也讓土城房市更快速受到矚目。
除了現有的發展條件，土城區內重大建設也正持續如火如荼地動工，包括由長庚團隊進駐的土城醫院，預計2020年4月試營運，將有超過1千個病床，一次補足土城區的醫療機能，交通方面則有捷運萬大線第2階段、國道3號清水交流道等興建計劃。
未來捷運萬大線預計沿金城路二段行駛，將於中正國中周邊與捷運土城站各設1站，屆時的捷運土城站更是雙捷交會站，金城路與明德路口新增的北二高北土城交流道，則可有效紓解現有土城交流道，因可同時連結65快速道路而衍生的擁擠車潮。
從交易結構觀察，土城暫緩重劃區不僅吸引在地買盤，也因發達的交通與通勤條件，吸引許多來自雙北的自住客，其中，首購族的買房比例就高達7成，在大量外地買盤湧進下，2017年推出的新案開價每坪約3字頭，近年新案價格則都已漲破每坪40萬元。
至於近年的熱銷個案，除了有該區規模最大案「土城日月光」，基地面積達7268坪、共7棟大樓，規劃34~52坪、3~4房，開價每坪45~50萬元；「金城舞2」距離海山站僅600公尺，住家規劃A、B、C棟16~46坪、1~4房格局，每坪開價46~49萬，「清水湛」也熱銷7成。
弘暉機構則是繼「弘暉大苑-大苑區」案完銷後，再公開銷售「大境區」，未來將有家泰、新潤、馥華建設等新案，估計該區2020年推出新案開價至少4~5字頭起跳。
不僅土城暫緩重劃區熱銷，就連重劃區旁的新案也競爭激烈。2014年上市建商主攻舊市區推案，指標案包括「大同莊園」、「皇翔國鼎」、「華固新代田」總銷超過500億元，每坪5~6字頭，皆頻頻傳出熱賣捷報。
其中，「皇翔國鼎」2019年底完工交屋，並預計以新案名「皇翔PARK」於2020年農曆後再度登場，啟動成屋銷售，全案規劃612戶，擁有逾4千坪基地面積，規劃30~48坪、一般事務所產品，以及56~73坪的四房產品，除了主打32層樓制震地標，也標榜合作新坡建築團隊eco.id，打造城市花園，藉重劃區機能持續擴大，有機會再吸引一波在地買盤出籠購屋。
業者認為，土城區具備商場、醫療、交通建設、綠地機能，也吸納鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，且鄰近中和遠東世紀廣場，並擁64、65 快速道路，與第一高速公路、第三高速公路形成A字型產業聯通道路，10~20分鐘可達新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區，形成新一代科技走廊與商圈帶。
而交通便利與產業聚集，必會為當地帶來就業機會與人潮活水，同時推升整體商辦、廠辦、住宅需求，吸引科技產業、中小企業進駐，推升當地人口紅利與購屋需求，未來發展潛力無窮。
