台中房市抗跌又抗煞？2月交易同比大增7成
富比士地產王記者林婉琪/台中報導
台中房市交易量能逐年熱化，去年建物買賣登記棟數年成長9.1%、約4.3萬，其中，首次登記棟數約1.5萬棟、年成長3.3%，儘管今年受到武漢疫情影響，台中房市2月依然繳出同比去年同期成長7成的亮眼成績，顯示在剛性自用買盤撐場下，台中房市仍會是今年交易表現相對穩定的區域。
根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計，去年台中市建物買賣登記棟數為4萬3438棟，其中，北屯區交易最熱絡，量能達6296件居冠，其次為西屯區，交易量也有6121件，南屯區則有4338件，緊追在後的北區，亦有高達3769件交易量能。
值得注意的是，儘管今年受到武漢肺炎疫情持續延燒影響，但這波房市熱潮卻未因此消失，2月份大台中買賣登記棟數仍高達3797棟，甚至比去年同期同比增長逾7成，同時也較上月增加34.6%，呈現年月雙增的趨勢，而移轉的前三大熱區仍為北屯區876棟、西屯區420棟及南屯區403棟。
從價格取向來看，北屯區呈現價穩狀態，均標以上區位漲幅約1萬／坪；西屯區全區價跌，下修幅度為6.2~14.1萬／坪，主要係因前一年度有高單價個案集中交易，致價格大幅攀升，因此去年度進行修正而出現回跌情形；至於南屯區因高單價指標性建案（磐鈺雲華、雙橡園1617）交易熱絡，其成交價分別為約36.4～49.8萬／坪、50.5～61.3萬／坪，底標亦成長逾2萬/坪。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，觀察去年實價登錄資料，屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍以總價低於千萬元的建案較受消費者青睞，其中又以總價500~1000萬元的區間佔大宗
陳孟筠認為，目前預售市場小坪數的剛性需求是以年輕首購為主，但對企業主來說，成屋市場中的大坪數反而更貼近實際需求，比較目前購地及營建成本，成屋市場價格反而相對便宜的，因此也能維持高總價市場一定的交易量。
展望今年大台中房市，從108年台中市府釋出的標售土地分佈及重大建設軌跡可看出，預期建商推案重點核心地區將位於水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。
