台中造鎮案夯 上半年4新案總銷逾570億
今年上半年台中將有4大造鎮案即將推出，粗估總銷約570億元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近年台中房市以首購產品為大宗，其中大基地的造鎮型社區，以豐富公設、整體規劃及相對低廉的房價，吸引首購族青睞，而根據統計，今年上半年台中將有4大造鎮案即將推出，粗估總銷約570億元。
根據台中市不動產開發公會預估，今年推案量仍有2200億水準，光是上半年推出的四大造鎮案就占盡整體量能的1/4。
以海線來說，遠雄集團旗下的遠雄之星系列已售戶數約2,600戶，最新一期「遠雄之星8」則在去年底宣告完銷，即將接棒演出的「遠雄之星9」備受市場矚目，據了解，該案基地為全系列最大一塊、總面積高達6,782坪，總戶數更是直逼前8期累計戶數（遠雄之星9總戶數約2458戶），總銷高達140億，最快今年上半年公開銷售。
同樣主打造鎮型產品，總太「心之所向」則位於北屯廍子重劃，基地面積廣達1.1萬坪，全案規劃1,834戶，總銷約130億元，預計第一季登場，且全案將採不二價銷售模式。
值得一提的是，總太地產深耕北屯重劃區，一期「總太2020」、二期「總太聚作」已推出戶數將近2000戶。
豐邑營建機構亦不遑多讓，預計將於東區台糖湖濱生態園區內推出第三期新案，有別於前二期「浩瀚MVP」與「浩瀚森之道」，第三期將以住商混合產品推出，基地面積高達3560坪，囊括店舖、住宅、辦公室，總戶數約1500戶，總銷粗估超過200億元，預計未來銷售每坪單價上看4字頭，將刷新東區房價天花板。
至於，佳茂機構近期將於74號快速道路潭子匝道旁、僑中重劃區內，推出大型造鎮新案，園區面積廣達6,962坪，未來將採4期開發，總銷粗估100億，最快將於今年五月揭開造鎮序曲。
遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示，大型社區通常建地廣闊，空間可塑性高，更能規劃理想的景觀與棟距，且社區內便可滿足基本生活機能，加上戶數多，公基金相對充足，不僅社區資源能夠全面發展，多元公設的修繕、保養較易維持，管理費分擔也相對低，自然吸引首購及置產族群進駐。
屋比總監陳傑鳴也認為，近年來台中市中心房價高，且大型素地難尋，建商紛紛轉往重劃區獵地，並且採取大基地或造鎮案開發，通常基地大公設配置往往能夠更周全加上規劃戶數較多，社區管理費每月收入也較高，若社區有心維持，公設想維持完善較容易，居住品質也會相對較好。
不過，陳傑鳴也提到，造鎮案因戶數較多，動輒上千戶以上，因此人口複雜度高，尤其是以套房、二房、三房、四房混雜的大型社區來說，如果都集中在同一棟，進出份子可能就會較為複雜。另外，部分大基地建案棟距不足，導致中庭不夠寬敞，走進社區充滿了壓迫感，也是購屋民眾需要注意的。
