社宅包租代管3.0啟動 銀髮族可以屋換屋
社宅包租代管政策下，房東與房客由專人媒合專人管理。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
社會住宅包租代管3.0在5月31日正式起跑，預計在未來2年再推動1萬6千戶，特別新增「以屋換屋」方案，鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋，上下樓更順暢無礙，並且享有相同優惠。根據一份最新的民意調查顯示，有高達8成8的房東與房客滿意社宅包租代管政策。
社宅包租代管3.0上路，針對房東和房客都推出更加便利且貼心的新措施，如房東方面，《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過，提高租金所得免稅額至1萬5000元，且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料，不得作為查稅依據，近日將可正式施行。
房客方面，第3期計畫開始不需在當縣市設籍，而且申請承租年齡下修到18歲，讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。
而根據住商五泰房屋調查參與社會住宅包租代管服務的277位房東與房客滿意度調查，社宅房東與房客整體對於政府社宅包租代管政策滿意度高達88%，近9成；房客對於包租代管滿意度則為85%。
其中，有5成6房東最滿意「有人幫忙管理、省事省心」，其次有1成5的社宅房東最滿意「避免房屋閒置，收入增加」，而房客最滿意的部分是「政府補助租金與公證費差額，使租金變便宜」，佔66%。
五泰房屋執行長李政哲表示，社宅包租代管3.0已經通過3.0提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本1萬元提高為1萬5千元，並且刪除租稅優惠以一次為限的限制。也增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。房客申請資格年齡也下修至18歲，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，大大提高參與誘因。
五泰房屋技術副總黃威鳴表示，目前正值疫情高峰，許多民眾月收入銳減，如果要節省租金開支，房東不妨將餘屋改作社宅，這樣自己的房子既不會閒置，有租金收入，也有賦稅減免，一舉數得。
國家住都中心表示，自2020年執行第2期計畫以來，國家住都中心負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶，超出預期的5,000戶目標。第3期計畫也已在6直轄市遴選出45家新業者，預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。
