大師觀點：杜康生的親山別墅體驗
多年來看遍華人經濟圈主要城市的頂級住宅，設計大師杜康生客觀比較之後，仍然最鍾愛北台灣的華城。
文 李德芳
亞馬遜前執行長貝佐斯2020年第二季砸下1.65億美元（約新台幣50億元）買下位於比佛利山莊的新家，不僅創造南加州地產交易新紀錄，也再次奠定比佛利山莊傲視全球富豪區的地位。
在華人世界裡，擁有比佛利山莊豪宅資產的台籍人士屈指可數，前幾年豪宅裝修設計大師杜康生就認識了一位來自比佛利山莊的台裔朋友，在台北都會區參觀了華城特區後，他興奮的跟杜康生分享說：「台北盆地居然有像比佛利山莊的住宅區耶﹗」讓他感到十分驚訝﹗
而這位設計作品早已遍布華人經濟圈主要城市的設計大師淡定回應：「我早就住華城了！」
工作在城市 居家如鄉村
對於自己居家，杜康生心中最理想的第一名，永遠是親山別墅。
由於接案範圍涵蓋大陸北上深廣與台港城市富人區，杜康生非常熟悉華人經濟圈主要城市的居住環境，更是眾多豪宅業主指定的室內設計大師。
例如，在台北都會區裡，國巨電子老闆陳泰銘一路買進多戶的豪宅「文華苑」，全案第一戶裝修設計作品就是出自杜康生手筆。
位在仁愛路的豪宅帝寶社區裡，杜康生作品更是多到讓業界私下戲稱帝寶內部其實是杜康生的設計展覧專區。
但杜康生始終覺得在城市裡上班、下班回到像是鄉村般的居家環境，才是最理想的生活。
「如果上班下班都是擁擠的環境，人要怎麼體會生活的美好？」杜康生透露，他每天早上幾乎都是被鳥鳴聲叫醒的，一起床就能看到大自然。
在前往信義計畫區辦公室忙完公司事務之後，回家路上，他開著車、聽著音樂、欣賞沿途風景，返回有天有地的別墅居家，這才是他想要的完整生活。
「工作要享受城市的便利，休閒居家就要如同在鄉村的自然環境，這種轉換是最好的體驗。」杜康生完美實現了內心的理想生活藍圖。
超級「華城迷」身分曝光
對於位在翡翠水庫水源保護區裡的華城特區，杜康生從大學時代就非常喜愛。
他坦率的表示，學生時期談戀愛，他會騎著摩托車、載著女朋友，去華城繞繞，看著很美的建築樣品屋，想像將來也能住這裡。
後來結婚、有了小孩，出門旅遊也是開車去華城，沿路欣賞風景。
連父母親上來探望他，一樣帶去華城參觀，並且告訴父母親說：「這是大台北最好居家與度假的地方！」
等到經濟能力許可，這位華城粉絲當然馬上搬進華城，享受親近大自然的環境特色，也實現學生時代就萌芽的人生理想。
價格，兩岸最親民！
「台灣的消費者太幸福了，我在兩岸三地設計了許多高端獨棟的別墅與豪宅，很務實地說，在港澳台 與北上廣深等一線城市裡，最優質、最實惠的別墅特區，就是大台北華城！」
杜康生表示，如果問十個北京富豪，北京最頂尖的富豪是哪一座？答案肯定是豪宅「遠洋 · LAVIE」。這處別墅區每棟建築大約三百多坪，很像美國中西部電影裡，回家進入大門後，要先穿過樹林才能到家的場景。
「但是房價貴到嚇死人，一棟大一點的別墅，就要花上新台幣十幾到二十億元，還是毛胚…」杜康生還注意到大陸的別墅普遍受制於慣用的建築結構規劃，導致室內格局變動限制很大。
除了北京，在上海西郊與松江的高級別墅區，擁有小橋流水的優美環境，距離上海市中心車程需要一個半小時，在這裡的頂級別墅每戶要價新台幣約七到八億元。
至於香港，半山是港島富人區，不只價格很貴，連買到的空間都很小，以他在港島設計的兩套別墅為例，總價在十億以上，但當地富人都覺得這種景觀太好了、太值得！
供給受限 高端需求必將搶進
「大陸與香港現在的高級住宅房價，以台灣人角度看，貴到嚇死人。」他樂見台灣民眾還能用更實惠的價格買到好的別墅，也預言這種情況不可能一直維持下去。
「我不是地產商，是設計師，沒必要替誰打廣告。」杜康生看盡兩岸三地最高級的別墅區，而且都有實際設計案例之後，客觀比較認為位在台北的華城無論是居住品質、規劃內容、周遭環境條件，都遙遙領先。
「而且價格超親民，跟海外大都市的別墅區比較起來，真的不會貴，就算與陽明山比，也一樣親民許多。」
從兩岸三地的發展趨勢來看，台北的優質別墅越來越稀少，而華人經濟圈長期對別墅需求始終存在，現在就是買進優質別墅的最好時機。
後疫情時代 別墅優勢明顯
至於台北盆地的別墅區，向來有北陽明、南華城的說法，他點出陽明山不是純住宅區，而且假日遇到花季等時段，車輛還要管制，平時包括大學與其它設施的進出車輛容易造成混亂。
華城就不一樣，除了康橋教育機構，華城其它都是純住宅區，私密性極高，況且華城房價與其他主要城市對照，真的是非常有競爭力。
「別墅有天有地，不只好住，在後疫情時代，華城非常明顯更有優勢！」杜康生直言。
許多他以前的設計作品屋主，很喜愛城市內的大樓型豪宅，因為是一種身分烙印，甚至可以炫耀。
等到這次新冠疫情來襲，卻發現被困在家裡，整天只能從客廳走到餐廳再走到廚房，一出門就怕進電梯也怕按鈕接觸….這時發現有天有地的別墅擁有自己的庭園，可以成為一處獨立的小天地，就算十天半個月不出門，也不會感覺與外界沒有連結。
以近期杜康生在華城最高點的獨棟景觀別墅社區「逸品琚」內的設計作品為例，這種封閉型別墅社區根本不怕任何干擾．
加上「逸品琚」地點位在華城最高處，從前庭後院、可以看山、看天色與雲霧的變化，不僅不會煩悶，很多人還會陶醉在這種景色裡。
半山與山頂之別
對於半山與山頂的差別，杜康生表示如果可以選擇，當然住山頂。
因為華城沿路都很美，雖然車程差了幾分鐘，但這種差距是有限的，而一路開到山頂的感覺極好之外，山頂視野最不受限，空氣也最好，是體驗翡翠水庫水源保護區珍貴自然環境特色的首選。
何況華城本身有方便的社區巴士，不想開車的人也可以搭巴士進出，這是多年來他看到華城居民最享受的地方之一。
讓子女能安心學習成長
前面提到的康橋教育機構，杜康生認為對華城的人文生活環境更是加分。
他的鄰居與住在華城的好友們，很多都是子女就讀康橋，才發覺華城居住環境的優秀。
「目的是不要讓子女在上下學過程，還要在市區裡繞來繞去，浪費時間又不安全。」在安全與單純環境裡學習、成長，是家長能做的最好選擇。
空間尺度 決定機能豐富程度
杜康生近期不僅在華城最高點的「逸品琚」設計了精采的別墅作品，還主動推薦幾位好朋友去看這座獨棟別墅社區的房子。
「這些人都不缺房子，但是還是對『逸品琚』很有興趣，主要是別墅面積夠大，可以隨心所欲地規劃想要的空間，以價格來看，CP值超高！」他表示，這裡的別墅可以輕鬆規畫三到四間套房，並配有更衣室與衛浴空間，還能可以實現很多夢想。
例如男主人可以擁有自己的酒窖，女主人也可以擁有瑜珈或者SPA的專屬空間。
連收藏超跑、藝術品都不是問題，特別是喜愛收藏畫作的主人，規劃具備恆溫恆濕的收藏室以及連帶的鑑賞室，就能與好友們一起欣賞畫作。
只要空間夠大，常見的影院系統、包含熱炒區與西式餐點區的雙廚房、家庭健身房…等等，別墅空間規劃上都很容易能做到。
雙客廳的新思維
「有一點很重要，『逸品琚』中大型單元可以擁有兩個客廳，對於想要追求生活品質的家庭來說，非常實用。」
杜康生提到，台灣人通常喜歡在客廳放台電視，全家在客廳一起活動．「問題是，如果有客人來要怎麼辦？就叫小孩子去房間、自己玩電腦、 玩手機嗎？親子關係是這樣互動的嗎？」
他表示，如果有雙客廳規劃，朋友來時就不會尷尬，媽媽可以帶著小孩去另一個客廳，一樣維持親子互動。
杜康生認為「客人來就讓小孩去房間」這個觀念是不對的，在別墅空間充足的前提上，雙客廳規劃也更符合現代生活的實際需要。
必要的獨立大書房
另一個重要的觀點，是規劃獨立的大書房。
杜康生說：「我們都面對一個問題，這個網路時代，無論男主人或者女主人，常常需要用筆記型電腦上網找資料與處理公務，如果有個夠大的書房空間，可以讓男女主人與小孩們在裡面一起舒服的使用，才是符合網路時代的好用空間。」
無論是雙客廳，或者獨立大書房，都是杜康生對當下居住空間需求深刻觀察的心得。
稀缺紅利 即將發酵
然而上述一切都要以足夠的空間為前提。
對許多家庭來說，在台北市中心精華區段每坪房價動輒百萬、甚至兩百萬，如果買了百坪豪宅，扣掉公設，大概只能塞進二到三房，其它機能空間都不可能實現。
對照之下，「逸品琚」這種能夠滿足主人更多空間機能需求的大型獨棟別墅空間，杜康生就覺得很值得，何況「逸品琚」還有社區專屬的獨棟溫泉多功能會館。
長期來看，華人經濟圈獨棟別墅需求永遠不會衰退，但一線城市的獨棟別墅供給量確實十分有限，兼具收藏價值與居住價值的優越特性，在後疫情時代裡，「稀缺紅利」必然發酵，也成為杜康生眼中買進這種優質別墅的最佳時機。
