通膨帶動不動產投資水位 明年商辦租金上看3000元
台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，除了能看到辦公室租金持續上升外，商用不動產交易量回到疫情前水準，及土地交易額達到歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持著熱度。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
在後疫情時代，經濟成長上修影響下，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。根據商仲統計，商辦市場供需失衡，2022～2023年台北市A級辦公大樓會有一波新供給釋出，供給不再緊俏，屆時成交量將會往上衝；預期2022年，A級辦公每坪月租金將上看3000元歷史最高點。
根據仲量聯行統計，2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健，除了能看到辦公室租金持續上升外，亦觀察到商用不動產交易量回到疫情前水準，及土地交易額達到歷史第三高紀錄，顯見市場依舊維持著熱度。
仲量聯行副總經理劉建宇表示，2021年第三季辦公租金再度創下20年新高，每坪月租達2847元，年漲幅達1.3％；平均空置率僅2.4％，稍微比去年同期攀升0.3％，需求殷切，但新增供給短缺，因此租金再改寫新高。
劉建宇指出，今年釋出兩棟大樓，已在去年全部被租掉，明年會有台北大巨蛋、玉山敦北大樓完工；2023年也只有三棟可供釋出招租，包括國泰松江、皇翔台汽、富邦A25；其中富邦A25，早在2019年就開始預租。
信義區A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。
南港本季租金為每坪1,400-2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8%，相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租，尚待明年完工的台肥C2案；台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。
趙正義表示，目前有將近一半A級辦公屋齡已達20年，以後一定會有換屋潮，這些都是潛在換屋需求；預期2022~2023年新供給釋出之際，成交量將會往上衝。2022年，租金上看3000元歷史高點，這兩年預期每年都可望有2～3％漲幅。
趙正義表示，剛性經濟成長推動租賃需求，市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健，南港、內湖因租金相對優惠，預計將持續受到客戶青睞。
