Q4購屋旺季啟動點火 蛋白區低總物件交易熱度增高
Q4購屋旺季啟動,新北重劃區低總產品吸引首購進場(台灣房屋提供)
富比士地產王記者鄭志宏/台北報導
儘管全台房市一直處在火燙的熱度， 一旦進入第四季，就被房仲業者視為傳統購屋、換屋的重要旺季，買方也會更加積極。房仲業者分析，蛋黃區房價居高不下，不少購屋族將眼光放到「低總價的蛋白區」，其中新北、台中、台南重劃區，兩房低總產品買氣最旺；中高價位的市場稍略有停滯。而在桃園區域房市交易來看，10 月的交易熱區則是集中在桃園區、中壢區及八德區。
根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年10月價量變化，交易量以台南市、台中市和新北市交易表現最亮眼，分別月增18.6%、13.4%和12.7%，整體10月平均月增12.5%，價月增3.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增20%，價年增5.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，進入第四季傳統購屋旺季，加上疫情緩解，首購買方會更加積極，不過因為現有第二屋貸款限制，不少換屋族的購屋計畫腳步被打亂，中高價位的市場略有停滯。第二屋貸款取消寬限期的限制，主要是針對投資客而來，若一般正常換屋若是第一間已繳清房貸，或是第一屋為先生持有，第二屋改以妻子購買並申貸，仍不受此限制。
對於桃園市交易熱區，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，隨著疫情警戒限制逐漸放寬以及疫苗覆蓋率增高的同時，加上通貨膨脹等因素，民眾也在這波「愈觀望 房價愈高」的心態下，紛紛搶進房市明顯轉好，交易熱區前三強為桃園區、中壢區以及八德區變得更搶手。
在軌道經濟的推波助灁下，江怡慧分析，交通軌道串連北北桃一小時生活圈，同時也讓雙北購屋者轉向桃竹好區段，不論是高鐵、國道以及機捷或是興建中的捷運綠線，均是帶動民眾搶進熱區的推手，至於新竹房價急漲下，有不少購屋者轉往湖口或新豐以及竹東等地區尋屋，顯見房市發展在產業帶動、就業無虞、人口成長及交通建設加持下，即使不是黃金熱區，都能吸引建商進場。
