桃園換屋族選藝文特區 首購族愛南崁
文/今日新聞財經中心 報導
設籍人數冠六都的桃園，隨著房市回暖，買氣逐漸回籠，以桃園區交易最熱絡，中正藝文特區等地優質生活機能，吸引換屋族；首購族則愛蘆竹區與龜山區，因南崁和A7重劃區低房價吸睛。
桃園市多個行政區設有工業區，就業機會帶動人口移入，加上近年的一些重大建設，包括鐵路地下化、捷運綠線、機場捷運增設等，形成北北桃一小時生活圈，房市具支撐動能。
根據桃園市政府地政局公告，今年3月不動產移轉買賣棟數以桃園區641棟為首；信義房屋企研室分析資料顯示，桃園區具備生活機能與交通便利，吸引換屋族，2018年換屋比重38.1%，超過其他行政區域。
信義房屋中正特區店店長洪雪硯表示，桃園市立總圖書館、運動中心等陸續動工的公共建設投入，加上中正藝文特區地理位置便利與生活機能成熟，充分具備吸引換屋族群的條件，近期換屋以40歲左右的上班族、公務人員與科技業人員居多。
然而依換屋者需求與條件不同，換屋物件也有所差異。洪雪硯說，首次換屋者考慮預算，首選20幾年中古大樓，總價為800萬元的華廈大樓，除此，換屋成交總價居1200萬元至2000萬元間為多。
相較換屋族偏好桃園區，桃園首購族最愛居住的區域為龜山區與蘆竹區，首次購屋占比分別為60%與56.2%，其中以靠近雙北的南崁生活圈，和近期建商大量推案的機捷A7站附近的重劃區交易熱絡。
南崁地區均價為20萬左右，相較雙北已是折半的房價，致使不少於雙北就業的的首購族定居於此，以時間換取價格。
機捷A7站附近重劃區建商紛紛主推中小坪數，並打出２字頭房價，也帶來首購族需求者。信義房屋林口長庚店主任孫億傑表示，機捷A7站周邊因建商土地取得成本低，致使推案量大，且新建案每坪約22至25萬，相較鄰近的A8、A9站房價便宜不少，對預算有限的首購族具有吸引力。
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