商辦市場成長推升 大內科每坪4字頭漲破7字頭
受惠於科技業及金融業剛性需求，商辦市場近年成長緩步推升，大內科園區每坪成交價已從4字頭突破7字頭。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高力國際今（25）日發布最新研究報告，受惠台商大舉回流投資熱潮所激勵，商辦市場愈來愈夯，買家多聚焦在大內科、南港以及北士科等三大產業聚落，全棟大樓交易量也有緩步推升，大內科園區在近10年來，每坪成交價已從4字頭一路漲破7字頭，氣勢相當驚人。
調查中也顯示，台北市未來五年逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。高力國際董事總經理劉學龍回顧過去10年內湖科技園區的大型交易，發現全棟交易的交價金額幾乎呈現逐年上漲緩步推升的現象。
如明德段就有飛雁總部大樓在於2010年以全棟35.6億、單價每坪約50萬向華固建設購入；文德段的昆盈企業2014年向皇鼎建設以當時每坪50萬元購入「文德科技大樓」；舊宗段近年交易更為熱絡，2020年萬海集團以37.7億向長虹建設買下「長虹新世代」二棟大樓，平均每坪單價已來到50萬元；今（ 2022）年2月永豐何家買下「台北影業大樓」，每坪單價更衝上55萬元。緊鄰五期重劃區，每坪約40萬元起漲。
高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠指出，這十年來大內科廠辦交熱絡，買家不乏金融保險業、科技業，甚至傳產業，讓大內科廠辦單價一路從4字頭衝上7字頭，甚至非核心區域也站上6字頭。今年2月，綠界科技以10.71億元買進遠雄宜進I-CITY建案二層、白氏資產以19億元買下「砳建築」整棟；即便北士科近期才有新廠辦案釋出，但也已經掀起買貨潮。
黃正忠強調，自美中貿易戰以來，產業擴張的自用需求帶旺廠辦、廠房交易熱潮，在有產業支撐的區域如桃園、新竹、台中、台南尤其明顯，在雙北幾個重要產業聚落如台北市的內湖、南港、北士科及新北市的新莊、五股都因為產業回流需求帶動，近三年廠辦買氣相當活躍。
過去幾年的辦公室交易熱潮，也造成開發商、投資人搶建辦公樓的風潮，根據高力國際統計，從建照資料及預計完工年的調查顯示，台北市正醞釀未來五年逾80萬坪的新增辦公室供給，以南港近42萬坪最多，辦公室空置率攀升壓力將無可避免，屆時廠辦大樓的漲勢是否得以延續則有待觀察。
