軌道經濟黃金世代起飛 帶動TOD重大招標規劃
受惠於疫情，商辦及商用不動產交易價格上漲，而軌道經濟帶動TOD規劃，政策支持公共運輸建設，國內商用不動產市場可望穩定發展。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
受惠於疫情，商辦空置率創下歷史新低點，租金行情水漲船高，仲量聯行分析企業剛性自用及擴充需求穩定，科技業、製造業經濟表現良好，在疫情衝擊下，辦公室市場韌性居冠亞洲。但隨著台北大巨蛋、富邦A25及寶豐隆敦南等大案釋出，預估未來5年可新增10萬坪供給，租戶可選擇標的增加，市場預計將持續熱絡。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，疫情雖改變工作模式，但提供員工健康彈性及合作交流的空間仍是企業所重視的項目，因此辦公空間的需求仍舊穩健，為台灣空置率已長期維持低點，有賴新供給推動市場動能。
而南港區維持極低空置率0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金 ; 內湖區因市場釋出量少，空置率破4%。趙正義表示，第２季辦公室租賃交易量較去年同期成長36%，伴隨員工返回辦公室的趨勢，辦公室租賃面積回升。
仲量聯行分析，2022第1季辦公室全球辦公室投資額來到810億美金，年成長46%，創下歷史新高，顯示隨疫情漸受控制，市場正在復甦，但相較疫情前的2019同期，仍有-24%的差距。而第2季商用不動產市場投資額也達108億元，雖相較去年同期減少61%，上半年較去年約減少3成，預估下半年疫情趨緩，交易回籠後，全年交易額仍應可達千億。
趙正義表示，全球不動產投資趨勢已逐漸轉向多角化投資不動產，包含零售、物流、Data Center、健康及生活相關概念不動產。物流產業也隨著疫情影響，用地需求迅速成長，世界各地物流地產的交易量屢破前高，而物流產業及Proptech在台灣的發展也值得密切注意。
趙正義強調，今年台灣會是軌道經濟起飛年，北中南TOD建設遍地開花，包含新北十四張預計投資額520億、高雄衛武營預計投資額180億等，TOD相關的開發案就佔全台重大開發逾9成，逾2,300億元。未來民眾住家和辦公室距離縮減，以方便的大眾運輸生活圈帶動區域經濟發展，到站就到家促進低碳生活，也符合永續發展的國際趨勢。
相信台灣在政策支持公共運輸建設、科技及製造業展業升級積極擴廠、國內資金動能充裕、國外經濟復甦等利多條件下，2022國內商用不動產市場可望穩定發展。
