新竹市中心土地稀缺 房價支撐力強

有「台灣矽谷」之稱的新竹科學園工業區，自成立以來成功吸引大批國際與國內廠商投資，10年來創造逾10兆的產值，就業機會穩定，不僅吸引許多高科技人才移居，更帶動購屋需求與日俱增，說新竹房市有竹科人「撐腰」一點也不為過。而面對台灣日益嚴重的少子化問題，新竹市人口卻穩定成長，生育率連續多年奪下全台之冠。

新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高，平均薪資高於台北市，房價對比雙北市更親民，房價能力負擔指標多在合宜範圍內，成為台灣「最敢生、最會賺、最敢花」的區域。

新竹市戶數及人口數近十年增幅

 （圖說：新竹火車站擁有百年歷史，是區域重要核心。）

新竹市一直是地區行政中心與竹苗生活圈的中心城市，市區因早期發展，生活機能已成熟，除了擁有百年歷史的新竹火車站，百貨購物中心、大賣場等知名品牌進駐外，還有目前台灣僅存的護城河，目前已闢建為親水公園，河岸步道及遊憩設施，為環境帶來生意盎然之意。目前市中心內國宅、舊大樓林立，大塊土地稀缺，只要市中心一有新案推出，自會吸引重視機能的購屋族群上門詢問。當然區域行情勢必反映出區域價值，房價越高表示生活機能越好，目前市中心的房價高於重劃區並不難理解。 
（圖說：「磐龍」位於護城河親水第一排，為新竹首例都更案，土地稀缺。圖/易繼中攝。）

由金旺宏實業與弘新建設所投資興建的「磐龍」位於中央路上，過去是將軍府舊址，四面臨路的角地與護城河相鄰，地段絕版稀有，是新竹首例成功的都更案。全棟採用崗石建造、制震隔音結構，選材格局皆是以頂級豪宅等級打造，樓高23層，規劃88、105坪，共計86均質大戶，戶戶三面採光，受高端層峰人士青睞。

 （圖說：關埔國小訴求森林小學，是關埔重劃區域名校。）

另一個案「豐邑文心匯」位於關埔重劃區，緊鄰關埔國小，校舍新穎，訴求森林小學，吸引許多家長目光。基地2135坪，分ABC三棟，規劃483戶，權狀約39-43坪，全棟均為正三房規劃，每間房都可擺進雙人床。社區大廳入口為主幹道慈雲路，每日上班時段有超過1萬輛車通過，是往來園區、新竹縣市重要的道路，可通往國道新竹交流道及68快速道路。日常採買周邊有大賣場好市多COSTCO，待周邊大樓新店面陸續營業後，生活機能將更齊備。

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