半百老宅首度超過百萬戶 北市逾12萬戶最多
今年第三季超過50年以上屋齡的老舊住宅，全台首度破百萬戶，北市為六都中最多（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
人口老化，國內住宅也同樣老化快速，今年第三季屋齡超過50年以上的老舊住宅，就首度超過了百萬戶！六都中以台北市最多，達12.5萬戶，高雄市也有12.2萬戶，以此推估，10年後全台半百老宅更將達300萬戶，專家表示，住宅老化速度快速，政府雖然積極推動危老政策，但更新速度遠不及整體住宅老化快速。
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第三季屋齡50年以上住宅數量達101萬戶，而全台住宅約有904萬戶，換算下來，等於每9戶就有1戶是超過半百的老宅，但其實還有更大批的住宅是屬於屋齡40年以上的，共計有313萬戶，推估在10年後屋齡50年以上的住宅將達300萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1950~1960年代是台灣集合式住宅公寓產品開始推廣興起的時間點，這些早期興起的集合式住宅隨時間過去，越來越多的公寓屋齡也逐漸邁入半百的年紀，雖然政府也積極推動都更與危老政策，但僅對於高房價區域改建效益與速度較快。
而觀察統計資料，以區域來看，六都中，屋齡50年以上最多的都會區是台北市，約有12.5萬戶，由於新增供給的速度緩慢，加上老宅數量大，老宅佔比為13.8%，其次是高雄市的12.2萬戶，佔比為11%。
新北市也有10萬戶50年以上老宅，不過新北市有許多重劃區，新增許多新的大樓社區，因此50年以上老宅佔比僅約6.2%，台南市9.5萬戶，老宅佔比13.2%，最少的則是桃園市的4.1萬戶，佔比僅4.6%。
曾敬德指出，面對百萬老宅的年代來臨，國內每年拆照數量雖然緩步增加到6千餘戶，但拆除改建遠追不上住宅老化速度，如何推動更多的老宅進行改建，可能是政策未來努力的方向。
