新北祭都更三箭 學者不領情：換湯不換藥
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新北市政府積極推動都更腳步，祭出都更三箭政策，學者專家經過政策模擬後直言，落實都更三箭是高難度，尤其需在2年內提出申請，一件從無到有的都更案若想適用，幾乎不可能，新北城發展局回應，關於都更三箭的2年大限，後續可再檢討。
都市發展與環境教育基金會近日邀請學者專家進行政策模擬、協助政策擬訂更接地氣、具備可行性，其中便針對都更三箭提出建言。
新北市的都更三箭，當中，第一箭為捷運站體周邊都更，即導入TOD導向，在一定條件下、提供「增額容積」，其次為提高「基準容積」、加速主幹道都更，基地臨路20米以上，可享最高20%基準容積，最後為危老建築。且方案實施後受理申請期限為2年，以提高都更效率。
其中，要求2年內提出申請，學界反而不領情，政治大學地政學系邊泰明教授指出，這對申請都更案件反而是一大阻礙，以台北市為例，過去針對4~5層樓建物、推出老舊公寓更新專案，在5年的適用時間之內，共有81案提出申請、最後僅6案完成核定。而都更二箭僅有2年時間，「困難度將是非常高」。
此外，新北屋齡最老的三區依序為永和、板橋、跟中和，而都更二箭限定「基地道路臨接道路面寬20公以以上」，中永和、甚至板橋20米以上道路數量相當有限，加上2000平方米的基地條件，到底能有幾案適用、這都算得出來。
新北都市更新學會榮譽理事長蔡仁捷指出，危老都更主要法源有三，包括「新北市防災自治條例」、「危老條例」以及回歸到「都更條例」，當中「新北市防災自治條例」在明年3月停止適用，「危老條例」在明年5月取消10％的時程獎勵。全在同時間告一段落，這樣的時程限制，應再慎重考量。
新北城發展局局長黃一平則表示，甫修法完成的「都更條例」，確實有不足地方，關於都更三箭的2年大限，後續可再檢討新北市會配合中央法令原則、在6、7月間完成子法修訂，以提高都更核定效率。
