有錢人最愛中山區 億元豪宅交易量6年新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據實價資料統計，已揭露的億元名宅交易案，2018年北市共有230件，億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄，最熱門的區域仍是中山區，其次則是大安區與士林區，業者表示，億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦，與海外資金持續回流有關。
根據信義房屋統計2013至2018年實價資料顯示，2018年北市億元名宅的實價登錄件數為230件，年增12.7%，同時也是近6年以來最高的一次，平均的成交價格則為1.86億元，統計1.6億以下的名宅交易佔了將近50%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因，首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響，而累積了一些遞延買盤，再來台股上萬點大股東的資產增加，也成為億元市場上的購屋主力，另外包括海外的資金回流等因素，也讓億元市場的交易量增溫。
最熱門的區域則是中山區，實價件數約為65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內的「宜華國際」豪宅成屋後，去年成交就超過20戶，第二熱門的則是大安區，其次則是士林區，再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，中山區表現搶眼主要是因為相較其他區域大直豪宅選擇多，價格也相對合理，加上近年許多豪宅客面臨換屋，也是重要的因素。而今年豪宅市況上半年應該優於下半年，整體來說最壞時機已過，未來應該能夠穩健發展。
曾敬德指出，觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績，至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，億元級豪宅自去年開始價格下修1~2成後，買氣確實已回升，而今年大安區還有「元利One Park信義聯勤」、「敦南寓邸」，信義區有「琢白」、「冠德信義」等新成屋釋出，產品選擇多，估計今年整體交易量能優於去年。
