打炒房上路滿月房市淡季不淡 首購自住鎖定低價撐盤
打炒房上路滿月，房市交易呈現自用當道，價格仍是成交關鍵（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
平均地權條例7月1日正式上路，進入房市傳統淡季，房市二手市場交易量呈現淡季不淡，據各大房仲統計內部交易量，普遍較上月增加，與去年7月相比，則全數增加，業者指出，房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況越來越不明顯，此外，投資退場下，首購成主力，低總價依舊是王道。
各大房仲業者公佈7月門市交易狀況，永慶房產集團月增2%、台灣房屋月增4.1%、住商機構月減5.9%，若與去年同期相比，則皆為年增，永慶房產集團交易量增18%、台灣房屋年增10.2%、價年增4.2%，住商機構則年增2.18%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權條例上路，由於政策討論已經一年，政策影響力早已經發酵，加上政府雖然嚴格打擊非自用行為，但對於首購房貸等政策仍釋出善意，加上股市受惠AI題材有波亮麗走勢，有利房市交易穩定，不過觀察房市在自用當道的趨勢下，淡旺季狀況似乎越來越不明顯。
7月房市成交最熱的還是總價1000~1500萬元，每4間交易就有1間在這總價帶，首購佔比超過5成，並較上月與去年同期增加。北市以總價1000~2000萬元交易佔比將近4成最多，新北也以總價1000~2000萬元交易佔比最高，比例更超過5成，桃園市則是700~1500萬元佔比接近6成，新竹則是總價700~2000萬元交易最多，台中市、台南市與高雄市，都是總價700~1500萬元的交易最多。
永慶房屋集團統計內部交易，7月全台交易量較6月小增2%，分別為台北月增6%、新北小增1%、桃園月增3%、新竹縣市成長7%、台中月增5%，台南與高雄分別較6月增加1%與持平。若與去年7月同期相比，全台房市交易量增18%，除了台北成長5%，年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過1成，台中以南三都量增幅度更超過2成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2%。
據台灣房屋集團統計內部成交行情，7月六都加新竹縣市的價量變化，整體交易量增4.1%，各縣市皆為增加，其中以桃園增加7.6%最多，價格則小修0.3%，其中高雄下修2%最多，新竹縣市則反倒價量都小增2.4%~2.5%，整體與去年同期相比，則交易量年增10.2%，價年增4.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年雖有平均地權條例修法，加上央行第二屋信用管制抑制過熱交易，同步又祭出青年安心貸款2.0提高優惠，政府一手打炒房，一手助買房，市場呈現「投資收手，自住出手」的狀況，根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查，「購買房地產時機」指標為107.35點，較前月上升2.10點， 兩項指標皆落於100點以上樂觀區，顯示現在房市環境逐漸趨向「自住友善」，未來成屋市場的供給量仍屬活絡，價格也在波動中偏向穩定發展。
住商機構統計旗下成交狀況，7月份交易量比六月份減少5.9%，但比去年同期增加2.18%，區域表現上，除了桃園、台中外，其他各都均優於去年同期，相較上月表現，新北量增7.4%，其餘區域觀望意味濃。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，本月為平均地權條例上路後第一個月，由於規定眾多，買方觀望氣氛濃厚，影響交易熱度。綜觀六都交易多數優於去年同期，但又以新北表現最佳，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。
在成交價格帶上，徐佳馨指出，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬，而區域價格落在中高價格帶的產品成交難度則明顯增加，北市4,000萬以上、新北3,000萬以上，其他縣市2,000萬以上產品，因為私法人無法購買住宅，交易遲緩，加上該產品多為換屋客，縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋，但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力，買方加價意願低落。
此外，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數13.89萬棟，年減18.7%，持續量縮但幅度已收斂，下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，但房價因全球通膨短時間內難緩解，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。
