華固布局台中2年砸逾50億獵地 首案總銷百億明年登場
華固看好台中水湳經貿園區發展，積極入手，將設台中銷售中心
富比士地產王記者洪麗馨、林婉琪／採訪報導
營建股獲利王華固建設（2548）近期積極搶地，相中台北北投士林科學園區與台中水湳經貿園區，4日即斥資13.22億元，拿下北屯單元八1349坪土地，換算每坪單價98萬元，創下該區住宅用地高價，此地位於台中市經貿路二段和經貿五路角地，卡位相當積極，華固建設總經理洪嘉昇表示，台北台中這兩塊園區土地，都是相當看好的區域，未來也會持續在適當時機再入手。
華固建設此次以總價13.22億元拿下北屯千坪土地，已是華固近兩年來第三次南下台中購地。2021年首次進軍台中，便相中水湳經貿園區，斥資28.88億入手單元八四面臨路土地，接著今年6月以總價10.44億、每坪72萬元，拿下14期美和段土地，時隔2個多月，再入手精華角地，在台中三塊地已投入52億餘元資金。
華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地的地點很精華，位於經貿路二段、經貿五路口，為住1-1土地，相較商業地容積轉移較低，土地換算單價98萬元算高，但在7期、14期都發展飽和下，水湳經貿園區是接著相當看好的區域，因此積極進場，第一案也將於明年第二季推出，總銷預估達100億元，定價會以區域行情75~80萬再視市況去考量，但營建成本高漲，勢必也只能將本求利。
至於最新購入的鑫新平段土地，洪嘉昇則說，「暫時無推案計畫，會先作為前兩案的接待中心，讓前兩案的工期不會因為要建接待中心而延後。」他也相當看好水湳經貿園區發展，綠覆率高，生活環境絕無僅有，只有有合適的土地會積極出手。
事實上華固上月30日才簽下台北市北投區新洲美段580坪土地合建案，預計地主分回約65%、華固分回約35%，將投入約12.63億元，這也是華固位於北士科園區的第五塊地，先前已有2塊住宅案、2塊商辦案，近期可說補貨相當積極，洪嘉昇表示，由於上市櫃建商需要穩定的業績，手上住宅案已少，因此看到好的地就會積極出手，而北士科是台北最後一塊大面積的重劃區，因此也會積極入手，未來也將持續整合鄰地。
對於「華固建設再以創價之姿拿下單元八土地！」台中市建築經營協會市調主委白洪章指出指出，單元八只有一成不到的商業區土地，突破百萬單價其餘皆為建蔽率50%、容積率140%的住1-1土地，平均單價多落在70萬～80萬間。
「由此可見華固建設前後買進的土地，都較行情高出不少，因此判斷未來推案價可能與水湳經貿園區文商段建案並駕齊驅。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，該地位於經貿路二段上，屬於單元八與水湳經貿交界，地理位置優越，又鄰近74號快速道路，初期作為接待中心有帶入人潮效果，未來推案也有利移居人口。
華固在北士科園區已有五塊地，商辦案「華固創富中心」已完銷，前4案總銷近200億元。
