第一太平戴維斯標售台中工業區土地 工業區立體化吸投資人目光
為吸國內外廠商投資，台中工業區升級立體化，強化產業用地的使用效率。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
自2022年到2023年第3季，台中市工業不動產成交總金額（1億元以上交易）累計達356億元，其中台中工業區占地 582 公頃，為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區；第一太平戴維斯受託辦理台中工業區土地公開標售，標的坐落於30米寬的工業區一路以及17米寬的工業區十五路上，基地雙面臨路，土地面積為2098.75坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率與容積率為70％與210％，開標日為2023年12月13日。
自2022年到2023年第3季，台中市工業不動產成交總金額累計已達356億元；前 3 名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區，成交金額分別為90億元、40億元與35億元，3 個行政區合計就占台中市工業交易的近 5 成，是台中市工業不動產交易的熱門區域。
西屯區與南屯區交易主要集中在台中工業區、外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主；進一步觀察單價走勢，台中工業區從2018年的每坪27萬元，上漲到現在每坪近40萬元，5年地價漲幅近5成，也是桃園市以南，少數土地單價站上4字頭的工業區。
第一太平戴維斯協理賴冠維表示，台中工業區除了既有的優勢，近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開，力拼明年六月交地與台積電進行建廠，先進製程布局，將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能。
台中工業區占地582公頃，為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區，位於大台中科技走廊中心點，北側臨中科台中園區，南側臨台中精密園區，鄰近台中市區，擁有充足的勞動力，區域內以電子零組件、機械設備、光學製造與金屬製造為大宗，產業鏈發展成熟多元，長期以來為中台灣的科技製造業重要據點。
知名廠商包括大立光持續擴大在台中工業區的生產佈局，自2017年至今，已投入56億元購置廠房與土地，並投入超過70億元進行建廠；另外，看好科技大廠進駐需求，南山人壽在2022年斥資16億元買下台中工業區廠房，該廠房由國內知名半導體產業承租，提供長期穩定租金，還有全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾，在2023年初承租3,000坪台中商辦作為中部營運總部，隨著台積電建廠計畫逐步推進，產業鏈的牽引將更加明顯。 。
賴冠維指出，工業地立體化是一大誘因，政府為吸引國內外廠商投資，傳統工業區需求已不勝負荷，開始研議以提升容積率強化產業用地的使用效率，以因應需求；現階段台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有10件，其中6件就位於台中工業區，透過獎勵項目中的新增投資、能源管理，最高可獲得20％的容積獎勵，增加土地利用強度。
此外，聯外交通的持續改善，研議超過20年的市政路延伸工程已動工，完工後可串連台中七期與台中工業區，將會更進一步鞏固台中工業區，作為大台中科技走廊門戶的龍頭地位。
