五期地下商場1.2億賣給教會 前屋主入袋8000萬退場
「麥克阿瑟計劃」1209坪地下空間日前已被宗教背景法人買下。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
疫後宗教活動重新回歸，社團法人砸重金購辦公商場自用，最新實價登錄揭露，基督教台灣神住611靈糧堂以近1.2億高價，買下位於精明商圈內的「麥克阿瑟計劃」1209坪地下空間，也讓原屋主入袋8000萬順利退場！
「麥克阿瑟計劃」位於五期指標商圈精明一街內。
根據實價登錄揭露，位於精明一街商圈內的住商混合大樓「麥克阿瑟計劃」，地下1、2層、總面積1209坪，今年8月以總價1億1800萬出售，換算每坪單價約9.8萬元。
經查，上一手買家則在101年以3839萬購入，當時每坪單價僅3.1萬元，時隔11年，賺進價差7961萬元。
至於買方部分，則為自香港發跡的社團法人基督教台灣神住611靈糧堂，分堂據點橫跨日本、菲律賓、澳門、新加坡等地，信奉人數超過8000人；據了解，後疫情時代，宗教團體也從線上禮拜回歸到實體聚會，因而有了購置教堂計畫。
「麥克阿瑟計劃」地下室先前由藝術教育業者進駐。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，地下室套房屬於特殊商品，貸款與轉手都不易，交易行情大約是一般樓層的3～5折，若以周邊相似物件近一年每坪約20萬的價格來看，新買方以每坪9.8萬承接，價格大致在行情區間內。
南屯東興店協理張嵩佶則指出，早期建案不受停車空間規範，有不少建商會為了提高坪效，在地下層興建商場，然而，隨著工安意外頻傳，還有地下室維護不易等問題，此類型物件已不合時宜，現在有許多地下商場都呈現空置狀態。
不過，以本次交易的「麥克阿瑟計劃」來看，擁有獨立出入口，還有天井設計，較無地下室採光、通風不佳的問題，加上先前還有藝術教育業者進駐，新買家也無需花費大額的翻修費用，若相同物件在地上樓層可能需要至少2倍的價錢。
