一夕之間負擔得起！ 新青安真的助攻年輕人買房、申貸數季升1成
數據顯示，新青安真的讓年輕人出來買房，帶動此波買氣提升（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近期房市受到新青安貸款助攻激起一波買氣，五大銀行新承作房貸更創下22個月以來單月新高，但年輕人買氣真的有激增嗎?根據聯徵中心資料顯示，今年Q3全國申請貸款件數4.71萬件，確實較Q2約4.58萬件提升，20-30歲申貸量更是季增595件，季大增9%，居各年齡層申貸成長率之冠，顯見新青安確實受到不少年輕人青睞。
觀察聯徵中心資料，第三季與第二季購屋貸款年齡變化，20-30歲的申貸件數從6688件，提升至7283件，季增幅達9%，為各年齡層中季增幅最多的，其餘年齡層則為持平到4%，整體申貸件數則增加3%。
對於此現象，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，近期「新青安」方案上路，引起市場大量討論，房產業者也大力鼓動購屋者多加利用，因此帶動近期房市買氣上揚，不過，新青安的上路卻也讓房市出現「只剩年輕人想衝」與「主力購屋族群觀望」的一大現象與一大隱憂。
以「只剩年輕人想衝」來說，新青安8月上路後，因貸款年限最長可達至40年，更設有5年寬限期，讓貸款人能有效降低月負擔，這讓原本買不起房的年輕人一夕間突然就感覺「能負擔的起」，因此出現年輕人進場意願攀高的現象，也導致今年第三季，20-30歲年輕人購屋貸款申貸件數季攀升近1成，確實有拉高年輕人的進場購屋意願，有達到政策想幫助年輕人購屋的初衷。
以貸款1000萬來說，使用一般20年房貸，1.775%利率下，每月本利平均攤還金額約4.9萬，但使用40年新青安房貸方案只要月繳2.9萬，是原先的6折，租屋族只要存購買房頭款，就可以每月租房的價格，負擔的起每月房貸，也難怪年青人會想進來買房。
不過，「主力購屋族群觀望」會是目前市場一大隱憂。周昆立提及，從聯徵中心資料可發現，Q3原先市場中「主力購屋族群」40-60歲的買房主力，幾乎都開始觀望，即便有新青安政策上路刺激買氣，但在目前房價已高與政府打炒房、明年總統大選....等變數下，主力買盤陷入觀望，普遍不隨年輕購屋族群起舞，Q3買氣成長相當有限。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡則表示，房市看似不景氣，新承作房貸卻連續3個月成長，除了交屋潮，8月啟動的新青安貸款是帶動市場最大功臣。新青安款獲得廣大迴響，不僅是破盤價利率1.775%，此版青安貸款有1000萬的高貸款額度、40年的長貸款年限及5年的長寬限期，「1高2長」特點觸動買方，符合首購買氣急速爆棚。
不過，早年就在房市闖蕩的購屋前輩們，無法理解為何要背這著久的房貸，甚至申請前5年只繳息不還本金的寬限期，徒增利息壓力，郎美囡說，房市經過多年變動，政策、法規不時更改，唯一不變的是房價長期走揚的趨勢，以及薪資漲幅追不上物價及房價的窘境，因此現在購屋人買房，尤其是首購族，購屋模式跟過去就有三大不同，一是貸款年限紛紛拉長，30年期成為常態，能申請到40年更好，再者，使用寬限期變長，以支應前期的裝潢費用，而最主要的，13年來平均購屋金額從700萬元增加至1300萬元，新世代要靠自己購屋越來越難，也是新世代購屋族的苦楚。
此外，周昆立提醒，新青安雖有可長達5年的「只繳息不用還本金的寬限期」，加上「40年期的貸款方案」，讓購屋者來降低每月繳款負擔，造成購屋者有「買房更容易」的想像，但也容易因此讓購屋者忽略房價已高與未來升息或是房價走跌的風險，建議民眾使用前，一定要精算負擔與需求，避免讓自己面對買房後的高風險與高負債。
