高鐵沿線商辦稀缺 2 熱區未來租金成長逾 1 成
新竹、高雄在科技產業的蓬勃發展，商辦大樓逐漸是企業重要需求，由於目前辦公室稀缺，未來租金成長有望攀升。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在淨零碳排的趨勢下，ESG 綠建築結合大眾運輸系統的 TOD（大眾運輸導向都市發展）開發已成為市場趨勢，仲量聯行針對高鐵沿線商辦進行統計，科技業大幅推動了新竹及高雄周邊商辦租金上揚，年增約 15% 漲幅。
仲量聯行盤點各高鐵站步行 10 分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程 10 分鐘內可達，共有 52 棟大樓，辦公樓地板面積約 105.7 萬坪；其中新竹和高雄這兩座城市受到科技產業推動，新竹是科技產業樞紐；新竹站區租金呈現穩定上升趨勢，顯示科技產業對當地辦公空間有高度需求、左營正積極發展成為半導體供應帶，隨著台積電進駐高雄，逐漸展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲。
仲量聯行商用不動產副總經理游淑芬表示，高鐵新竹站區去是以住辦大樓為主，純商辦綠建築供租賃資源相當稀缺，自有企業總部如慧榮、華邦大樓、生醫園廠辦聚落興起，再加上聯發科投資高鐵站旁，帶動整體區域的發展；新竹區內目前綠建築自用比例佔 57%，未來宏匯之心於 2027 年釋出後，將帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，提供綠建築商辦租賃面積超過 5 萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例成長至 76%。
她分析，新竹高鐵租賃市場以高科技業主，進駐高鐵特區商辦公司前兩大分別是：科技業和網路服務業，占比達52%以上，其次是專業顧問業的16%，不動產8%，和零售業8%；目前新竹高鐵站區商辦租金為每坪 1300 至 1700元 ，廠辦為每坪 900 至 1200元，未來需求越來越強烈時，租金成長空間非常大。
另外，半導體業在北高雄熱絡，與南科 S 廊道緊密相關。仲量聯行統計，左營區超過 20 年屋齡辦公室月均價在每坪 810 元，年增漲幅超過 15%；而期新商辦預租已站穩千元大關，超過舊商辦約 23%，平均預租開價來到每坪 1000 ~ 1200。未來五年高雄商辦，包括左營之心，將提供近 10 萬坪左右的量體。
仲量聯行董事總經理候文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，高雄近年蓬勃發展；除了有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營往北沿伸之區帶。
以左營高鐵科技之心作為中繼點，除左營高鐵科技之心將提供約 4 萬坪可作商辦空間外，近三年生態園區及凹子底周邊亦有商辦出現，為未來半導體產業鍊提供商辦供給不足的解方；因此，仲量聯行認為，高雄左營跟新竹純商辦都相當稀缺，在科技產業的帶動下，預估未來新竹商辦將「穩定向上」，高雄則是「蓄勢待發。」
