富旺全台擴點20案超過200億 不怕市場不好、只怕土地存量不夠！
富旺在新竹湖口造鎮，今年預計將剩下的4期土地，趁勢一口氣推出
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
預期未來五年房價不跌反漲，除了台中大本營，積極向外擴展的富旺國際，目前全台手握20案，合計總銷超過200億元，董事長林正雄表示，以目前推案的縣市，銷售都是穩定的，而每個案子為什麼賣得不錯，直言「現在買是比較便宜的」，現在不怕市場不好，只怕土地存量不夠。
富旺近年除了台中大本營外，已在全台大舉擴點，包括新竹、苗栗、彰化、雲林與高雄，目前手上建案多達20案，總戶數2674戶，總銷總計達253.51億元，在新竹湖口的1萬2千坪造鎮計畫，剩餘4期，更將趁著新竹房價非常好的時期，在今年一口氣推出，都將成為日後的營運動能。
林正雄表示，物價上漲、溫和的通膨，尤其利率穩定對於房地產大環境是穩定的，現在大選選完了，美國的利率政策也升息到頂即將要降息，降息對於不動產來說，絕對是天大的好事，不動產是長期的資產，利率如果持續調降，買比租會更有利，整個不動產市場是健康的、不會崩盤！
他提及，最近幾年不用廣告，建案能自然去化，因此不怕市場不好，只怕土地存量不夠。土地可利用的已經很少，一半都需要都更，台灣一年新建案約供應9萬戶，但7成左右買賣的屋齡都是28年，消費者要買新結構10年內的新房子不容易，台灣的房子沒有過量的問題，新房子其實是非常不足的。加上金融限縮、市場環境、房價已漲70、80%的事實，年輕人住小房已不可逆。
而富旺首度進軍高雄，兩案總銷合計30億元，地點即在有台積電設廠議題的楠梓，也讓人好奇是否有跟著台積電布局，富旺國際總經理林宗毅則回應，買地其實是在台積電來之前，當然銷售狀況也有受到刺激帶動，嘉義也是在考量的範圍，不過對於台積電議題，他反倒覺得，「銷售率提升不是重點，台積電來了，反而興建的營造成本會上漲，更需要提早進行成本的控管！」
近三年也跨入商用不動產，林宗毅表示，目前公司經營以住宅推案、工業用地、地上權BOT同時並進，鎖定剛性需求推案，而進軍台中高鐵商城，他推估，一年租金收入能有7800萬元，也規劃商家使用富旺的刷卡機，除了租金外，各單位營收也能入列，預計以這個點作為首發示範地，成功後不排除在所有高鐵站都去布局、擴展。
富旺去年全年營收為26億元，稅後淨利1.9億元，EPS為2.02元。今年完工量預計為48.7億元、明年64.8億、後年67.3億，預計2027年76.8億，逐年攀升，突破70億大關，未來三年可銷售額為257億元。
林正雄表示，會以高坪效、多案量去調節入帳，也有收益型不動產支撐，所以不會因為某一案缺工缺料延遲完工而大幅影響入帳營收，整體營運是很穩定的。
展望未來，林宗毅提到，在三大剛性支撐下，包括ESG浪潮的綠色通膨、大選後的政策明朗與低利環境、游離資金充沛、新青安房貸助攻，保持房市穩健，未來五年房價將是「不跌反升」，有剛性需求的支撐，大選後產業也恢復推案的節奏。
富旺在法說會上指出，2027年有望完工量突破70億大關，值得期待
