央行出手！ 國建張清櫆：心理層面影響比較大、房價仍是溫和上漲
國泰建設董事長張清櫆指出，央打升準不升息，是想把資金做適度的管控，是可以理解的（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行昨日宣布不升息，但升存款準備率，並加碼打房，六都加新竹第二戶貸款降至6成，並從今(14)日生效，對此國泰建設董事長張清櫆認為，有立即影響的就是預售即將交屋和要換屋的，整體還是心理層面影響比較大，認為央行此舉是在做量的管制，也就是資金，所以是升準不升息，想把資金做適度的管控，這可以理解。
央行對於選擇性信用管制再出手，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，算是溫和的做法，營建股今日不跌反漲，幾乎全面上漲，營建類股指數開盤從612.74開始一路向上，盤中最高來到634.73，終場以626.41，上漲2.29%作收。
對於央行出手，國泰建設董事長張清櫆認為，央行此舉是在做「量的管制」，想把資金做適度的管控，所以是升準不升息，這是可以理解的。
調高存準率對於建商而言，張清櫆說，「銀行就是做總量管制，本來對於營建業放款就有一些固定的比例在限制，對於建商來說能拿到的資金就是要很謹慎地運用，像是國泰在資金運用上就會更安全謹慎，不會盲目擴張去投資，投資要考慮自己的財務狀況，尤其在市場很熱絡的時候，會更特別注意這件事」。
六都加新竹第二戶貸款降至6成，張清櫆指出，少1成有立即影響的就是預售屋即將交屋和要換屋的，不過央行也有說對於換屋的族群有一年的寬限期，一年之內如果把房子賣掉了話，還是可以恢復原來7成的貸款。
他並指出，國泰已經開始著手清查，關心是否有客戶遇到第二屋的問題，以過去經驗來說預期應該是少數，真遇到會再進一步協商，共同找出一個最好的方式把合約走完。以整體來說，他認為，對於預售市場是心理層面影響比較大，買氣多少會受到影響，實質上等交屋後還有三四年，屆時政策會如何也未知，影響範圍只在於少數人，有需求的還是會買。
對於整體市場發展，張清櫆說，昨天央行還沒有做出這個決定之前，大家還很樂觀看待下半年，去年也很多人說過，上半年會比較好，下半年會以較差一點，所以大家都急著在上半年推案，而下半年我原先認為沒有其他不利的因素，選舉完了政府不會再做打房等健全房市措施，不過昨天央行也沒有太大力道做這些事情，是比較溫和的。
他指出，目前看起來台灣經濟狀況不錯，央行也預估經濟成長率比原先預估的還高，通膨也會降下來，股市2萬點已很久了，市場上資金還是滿多的，如果沒有特殊狀況，房市榮景還是會持續。
他並進一步提到，很重要的關鍵是，整個工料成本上漲後，過去一兩年大家都在等房價下跌，後來大家觀望後看到房價跌不下來，這就是為什麼上半年買氣那麼好，因為大家覺得房價跌不下來，「你現在不買，以後可能還是會後悔。去年不買的人，今年就後悔了！」
不過，張清櫆強調，還是希望市場是溫和上漲，因為台灣是島國，供給有限，需求是固定會有，房價溫和上漲是必然的，但如果是過快過高的漲幅，對於市場是不健康的，如果市場維持這樣的秩序，是可以溫和發展下去。
他提到目前房價還是溫和上漲，「過去這幾年量雖然有下來，大家本來以為量沒有上去，價就不會上去，但卻是『量沒有上來，價格還是上去了！』所以價格的支撐，目前看起來還是很穩的！」
