降價有感加價很敢！都更宅「耕曦」僅加21元得標
富比士地產王記者李哲維/台北報導
國產署今(24)日標售雙北市都更宅共57戶分回戶，其中「耕曦」和「永德言葉」調降過總價，吸引不少封標單，此次共吸引18封標單，標脫15戶，標脫率26.3%，溢價率之低僅0.45%，更有標號僅加21元就標脫。專家表示，此次標售總價都在4000~6000萬之間，單價也趨於平實，因此吸引的在地換屋族，出手，但也看得出其加價意願相當小。
國產署今（24）日國有非公用不動產都更宅57戶標售，包含北市師大商圈「耕曦」、全坤威峰」、「永德言葉」等知名建案，吸引了18封標單，標脫15戶，其中，大安區「耕曦」為第7次標售，26戶中標脫8戶，「永德言葉」也標脫5戶，其餘萬華的「萬喆」和板橋「全陽圓」各1戶，標脫率26.3%，溢價率0.45%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次算近期國產署標售比較熱鬧的一次，不過溢價率仍低，其中「耕曦」第22標僅加價21元，就標下5樓戶，而最低單價是21標，4樓戶單價87.9萬元標脫。
根據實價登錄資料，近年「耕曦」低樓層成交單價約為100~110萬之間，歷史最高價為2013年25樓的154萬。因近一年標售已經調降過兩次價格，本次標脫單價91.5~108萬，單價接近市場接受度。而一樓的四戶店面和17樓以上戶別，因單價略高，仍乏人問津。
大同區的都更分回戶「永德言葉」，屋齡3年，位於萬全街、雙連生活圈，近雙連捷運站及傳統市場，生活機能佳，過去歷史最高單價達100萬元，近年的市場價格約在78～86萬之間，此次也有5戶標脫，總價落在3500~4000萬之間。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，目前市場仍是自住、換屋客為主，捷運都更分回宅，設備較新穎，但由於總價不親民，吸引的僅會是在地換屋族，因此願意加價空間非常小，尤其以總價七、八千萬產品到豪宅稅課徵標準，去化時間更是緩慢。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，國產署此次都更分回戶標售，以中大坪數產品居多，但目前市場性都還是相對較差的，但是從標脫結果可以發現，只要總價低於市場行情，應該就還是有機會標脫，但是想大幅溢價，仍有其難度。
