都更條例修法擴大適用對象 全台 27 萬戶舊宅受惠
立法院今日初審通過都更條例修正草案，預估將有 27 萬戶居民受益，加速都市更新步伐！（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院內政委員會初審通過《都市更新條例》第 65 條修正草案，擴大適用範圍至已申請建造執照的舊建築物，預估全台 8,216 棟 6 層樓以上建物、約 27 萬戶居民將因此受惠。特別是針對 921 大地震前建造的老舊建築，未來將加速老舊建築更新，強化居住安全。
自 1999 年 921 大地震後，政府對建築物耐震性格外重視，因 921 大地震前興建的大量舊有建物，至今仍存在安全隱患，尤其是高度建築，更新速度緩慢，為促進這些建築的更新，並通過容積獎勵作為誘因，提高所有權人參與更新計劃的積極性。
內政部次長董建宏表示，過去都市更新的適用對象僅限於已經完成建造的合法建築，修法將適用範圍擴大至「已掛號申請建造執照」的建築基地，包含 921 大地震前建造之建物，舊建築因當時法規未有現今的耐震要求，面臨耐震不足的問題，成為都市更新的重要對象，預估修法後的容積獎勵將提高住戶參與意願，特別是集中在台北市、新北市等都會區。
董建宏指出，將加速都市更新事業計畫的審議進程，進一步推動都市再生，內政部與地方政府合作，提出具體計畫，將都市更新的焦點放在人口密集的區域，特別是雙北市區；根據修正草案，全國將有 8,216 棟合法建築物受益，特別是 6 層樓以上的中高層建築，因容積率遠超法定標準，在都市更新整合中面臨挑戰。立法通過後，這些建築的更新將獲得優先處理。
由於台北市、新北市屬較早開發區域，都市化為早期，區域內大量舊建築已無法符合現行耐震要求，未來修法後，這些區域的住戶將有機會通過都市更新獲得安全性更高的居住環境。專家指出，都市更新計劃雖具有巨大潛力，但過去由於容積獎勵範圍有限，實際推動速度緩慢，這次擴大適用對象的修法，將有效解決過去在實施過程中遇到的瓶頸，有助於政府達到改善居住安全的目標。
內政部強調，這次修法的核心目標是透過增加改建誘因，提升住戶安全，並推動都市更新的全面展開，隨著立法院後續三讀通過後，地方政府將加速相關案件的審議進程，確保更新計劃順利實施。
