第一線慘淡！房貸緊縮+信用管制衝擊 房仲業績連三月年、月雙減
房仲業績已連三個月出現年、月雙減的低迷，業者直言第一線狀況艱辛。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
銀行房貸滿水位狀況未解，加上信用管制衝擊，房市整體買氣衝擊大，據各大房仲業者統計自家10月門市交易，普遍月減1成、年減更是2至3成，並已為連續第三個月出現「年月雙降」的狀況，業者認為，銀行鬧錢荒短時間難解決，預估第四季將呈現旺季不旺格局。
各大房仲業者自結全台10月內部交易量，永慶房產集團月減7％、年減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月皆呈年月雙減，交易量明顯受衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。縱然10月央行宣布對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。預期第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，市場瀰漫觀望氣氛，成交難度增，陳金萍進一步觀察，銀行鬧錢荒短時間難解決，加上過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第四季將呈現旺季不旺格局。
